隨著個人住房交易持續(xù)升溫，更多銀行加入房貸市場搶生意。證券時報記者發(fā)現(xiàn)，年初多家外資行均推出了基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，擺出一副與中資行爭搶客戶的架勢，但申請門檻也相對較高。
房貸利率普遍8.5折
近日有杭州媒體報道，花旗銀行（中國）杭州分行推出房貸基準(zhǔn)利率8.2折優(yōu)惠，令市場人士驚呼“市面最低房貸折扣”現(xiàn)身，但記者以客戶身份致電該行杭州分行查詢，得到的回應(yīng)卻稱最低只能做到8.5折。
記者隨后又向花旗中國相關(guān)部門咨詢，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，花旗的首套房貸利率會在政策允許范圍內(nèi)、根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區(qū)別定價。該人士還稱，目前市場上首套房貸利率通常在8折～9折之間，在此區(qū)間內(nèi)花旗會針對風(fēng)險較低的貸款適當(dāng)調(diào)整利率水平，但具體利率要視客戶的綜合條件而定。
證券時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)的外資銀行已普遍推出8.5折房貸優(yōu)惠。一位花旗中國深圳分行的職員說，該行房貸利率折扣最低為8.5折；而恒生銀行（中國）深圳分行的職員則稱，目前該行最低房貸折扣也為8.5折，具體要求為有固定收入，月薪為月供的兩倍。另外恒生職員還表示，雖然部分中資銀行也有推出房貸利率8.5折優(yōu)惠，但中資銀行的放款速度普遍較慢，而該行的房貸客戶只要辦理完過戶手續(xù)，貸款就會馬上劃賬。
值得注意的是，去年曾有一段時間暫停房貸業(yè)務(wù)的渣打銀行（中國），也帶著8.5折的優(yōu)惠利率重返市場。該行職員說，去年底開始渣打重開房貸業(yè)務(wù)，如果是非本行現(xiàn)有客戶可打9.5折，現(xiàn)有客戶可打8.5折，另外還推出多項優(yōu)惠，包括減免律師費(fèi)、評估費(fèi)，以及還款期滿三年后提前還款免罰息等。
當(dāng)然，雖然有優(yōu)惠讓利，但外資銀行也不會做虧本生意。建設(shè)銀行高級研究員趙慶明表示，外資行業(yè)務(wù)的申請門檻較高，可能另外還有一些附加收費(fèi)。
據(jù)證券時報記者了解，渣打房貸8.5折的前提是成為渣打銀行客戶，普通客戶的存款門檻為10萬元，高級客戶則為50萬元，且月收入要在1萬元～4萬元之間，才有較大希望申請到8.5折優(yōu)惠。而花旗銀行杭州分行職員稱，申請該行相關(guān)折扣的條件是申請房貸的房屋建筑年代在1995年后、面積50平方以上、按揭金額60萬元以上等。
樓市火熱帶旺房貸市場
對于近期外資銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠的現(xiàn)象，趙慶明認(rèn)為，這與年初流動性較年底改善、銀行額度較寬松，以及外資銀行更愿意擴(kuò)展客戶等因素相關(guān)。但也有外資銀行人士表示，房貸優(yōu)惠與各行的資金成本、客戶定位以及所處地域的房貸競爭環(huán)境有關(guān)。“例如深圳地區(qū)的房貸競爭激烈，外資銀行推出8.5折優(yōu)惠可能是隨行就市的無奈之舉。”東亞銀行（中國）總行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
另外，外資行的房貸優(yōu)惠也與火熱的房地產(chǎn)交易市場有關(guān)。東方證券銀行業(yè)分析師金麟說，房貸市場從去年下半年開始轉(zhuǎn)暖，需求不斷增加，接近去年年底時甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
實(shí)際上，去年11月以來，銀行的房貸開始火熱起來，住房按揭貸款顯示出強(qiáng)烈的增長態(tài)勢。
央行去年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增中長期貸款方面，企業(yè)中長期貸款首次出現(xiàn)減少，而住戶中長期貸款持續(xù)增加，國泰君安(香港)研究報告認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易大幅增加，令房貸增長所致。
此外，各地數(shù)據(jù)也顯示一線城市住宅交易量已顯著回升，近日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市新建住宅成交套數(shù)達(dá)40190套，面積總計366.74萬平方米，創(chuàng)三年新高。另外北京市住建委數(shù)據(jù)也顯示，北京2012年新房成交量漲64%，創(chuàng)近三年峰值。對此，上述東亞銀行人士認(rèn)為，如果房產(chǎn)交易持續(xù)火熱，部分銀行將推出比8.5折更優(yōu)惠的折扣。
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