從“金九銀十”到“鐵九銅十”，從“最閑的一季度”到“樓市暖冬”，近年來全國多數(shù)城市的地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“忙季不忙，淡季不淡”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，不再因?yàn)槎唐诘氖袌霾▌痈淖冏约旱念A(yù)期。“跟風(fēng)購房，買漲不買跌”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局剛剛出臺的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面積20 .1萬平方米，環(huán)比上漲32 .4%；成交均價9708元/平方米，環(huán)比下降4.1%。二手住宅成交1321套，成交面積10.8萬平方米，環(huán)比上漲54%。

我愛我家天津研究中心負(fù)責(zé)人介紹，往年的一季度一月份，地產(chǎn)行業(yè)都是一個最不忙的時節(jié)，因?yàn)槭路葑鐾昕偨Y(jié)了，大家可能會比較輕松一些。但是2013年一月份，跟往年都不一樣，他們都非常忙，忙著看業(yè)績、去收款、開新盤。他們的新增供應(yīng)，新增樓盤都會比往年的同期都要多。根據(jù)預(yù)測，2013年天津一季度樓市將出現(xiàn)較大程度的“回暖”。

反觀2012年10月，天津?qū)嶋H開盤15個項(xiàng)目，12個項(xiàng)目推遲入市。推盤數(shù)量較上月減少8個，推盤高峰期主要集中于10月中下旬。推遲開盤項(xiàng)目大多將其開盤時間推遲11月份。無論是開盤數(shù)量還是推盤總量均現(xiàn)下降態(tài)勢。房源推出量下降近1000余套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個月的下降態(tài)勢。這樣的數(shù)據(jù)，難以讓人聯(lián)想到“金九銀十”的說法，業(yè)內(nèi)人戲稱，原來九、十月份各地都喜歡開一些“房交會”，目的是在黃金期推盤入市，而這兩年，就連開發(fā)商對于“秋季房交會”都意興闌珊。

這是一個非常好的現(xiàn)象，基本上購房者不會扎堆的。在2009年之前，購房者的跟風(fēng)現(xiàn)象非常明顯，買漲不買跌。經(jīng)過了兩三波的調(diào)控，購房者心理變化和購房心理的成熟度在逐步提升。

類似的情況不只出現(xiàn)在天津。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，從2012年11月，樓市暖冬席卷大部分中心城市。全國主要的54個城市，新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過之前成交量最多的7月份的6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，近年來我國房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一，就是讓地產(chǎn)市場回歸本位，從投資品市場變成大眾消費(fèi)品市場，更多的滿足民生。而“忙季不忙，淡季不淡”的現(xiàn)象和居民購房心理的回歸，從另一個角度證明了我國多輪地產(chǎn)調(diào)控效果初顯。記者 曾健

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