公積金政策的調(diào)整讓仍為湊不夠房款而犯愁的購房者覺得有了盼頭。從下月起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。哪些群體能享受到最高60萬元的公積金貸款限額？公積金繳存職工貸款數(shù)量受哪些因素的影響？針對市民普遍關(guān)注的問題，17日下午，青島市住房公積金管理中心進(jìn)行了政策解讀。

 

消息發(fā)布后，公積金管理中心的熱線咨詢電話響個不停，“符合什么條件，才能在買房時享受60萬的最高貸款限額？”這一問題成為市民咨詢的焦點(diǎn)。

 

“不同繳存職工的貸款額度肯定不一樣，而且差異可能會很大。”青島市住房公積金管理中心工作人員說，但住房公積金貸款的可貸額度，主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價(jià)款以及償貸能力等因素綜合確定(詳見右圖)。記者“套公式”估算：夫妻倆月入四五千，月繳存比例12%。

 

此外，由于今年本市繼續(xù)執(zhí)行限購政策，住房公積金貸款以公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)的貸款次數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。如職工一直未使用過公積金貸款，按首次公積金貸款政策執(zhí)行，首次公積金貸款利率為：5年期以內(nèi)的(含5年)4%，5年期以上4.5%；二次公積金貸款須首次公積金貸款結(jié)清滿5年，方可申請，二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

 

統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年底，本市累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款186224筆，金額350.94億元，實(shí)現(xiàn)貸款余額223.49億元。去年共向21483戶家庭發(fā)放住房公積金貸款58.85億元，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長23% 、35%，其中12月份單月發(fā)放額達(dá)8.02億元，創(chuàng)住房公積金貸款歷年單月發(fā)放額新高 。去年向購買保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房)的3362戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款6.69億元，占2012年貸款發(fā)放總戶數(shù)的16%，保障性住房貸款戶數(shù)比2011年增長39%、發(fā)放金額增長68%。