截至2012年底,我市累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款186224筆,金額350.94億元,實(shí)現(xiàn)貸款余額223.49億元。2012年,我市共向21483戶(hù)家庭發(fā)放住房公積金貸款58.85億元,貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長(zhǎng)23%、35%,其中12月發(fā)放額達(dá)8.02億元,創(chuàng)住房公積金貸款歷年單月發(fā)放額新高。
2012年,我市繼續(xù)貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求,嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化個(gè)貸政策,剛需和改善性購(gòu)房者成為住房公積金貸款的主要群體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下,住房公積金貸款額持續(xù)增長(zhǎng)。
公積金貸款緣何如此倍受青睞?原因有以下兩點(diǎn):一是低利率貸款優(yōu)勢(shì)明顯。2012年央行兩次下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率,對(duì)職工購(gòu)房貸款需求產(chǎn)生了積極影響。利率調(diào)整后,5年期以上公積金貸款較商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05%。以貸款30萬(wàn)20年為例,按等額本息還款方式計(jì)算,公積金貸款5年以上年利率為 4.5%,20年利息支出為155507.36元;商業(yè)貸款5年以上年利率為6.55%,20年利息支出為238933.85元,商業(yè)貸款比公積金貸 款需 多支 出利 息83426.49元,平均每月多支出利息347.61元。公積金政策性、低利率貸款優(yōu)勢(shì)明顯,越來(lái)越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為購(gòu)房貸款首選。
二是保障性住房貸款增加。近年我市加大了保障性住房的建設(shè)力度,相應(yīng)的保障性住房貸款量較去年有較大增長(zhǎng)。2012年向購(gòu)買(mǎi)保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房)的3362戶(hù)職工家庭發(fā)放住房公積金貸款6.69億元,占2012年貸款發(fā)放總戶(hù)數(shù)的16%,保障性住房貸款戶(hù)數(shù)比2011年增長(zhǎng)39%、發(fā)放金額增長(zhǎng)68%,住房公積金貸款在支持中低收入家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)過(guò)程中發(fā)揮了日益重要的作用。
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