在2012年樓市“暖冬”收尾之后，2013年國內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“開門紅”。但與此同時(shí)，在一二線核心城市樓市普遍走暖的趨勢(shì)下，仍有不少三四線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的窘境，出現(xiàn)了“冰火兩重天”的開局。伴隨中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和近期住建部再度表態(tài)今年樓市調(diào)控不放松的政策信息，最近決策層有關(guān)“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略方向的表述又引起了各界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的看好。有專家指出，城鎮(zhèn)化確實(shí)會(huì)在未來給地產(chǎn)業(yè)帶來很大機(jī)會(huì)，但城鎮(zhèn)化并不是簡(jiǎn)單的蓋房子。對(duì)于一些前期非理性發(fā)展房地產(chǎn)的三四線城市，目前的高庫存和需求不足都說明當(dāng)?shù)貥鞘写嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。

 

新年首周各地樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”

 

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬多個(gè)城市成交增幅超過100%，全國樓市可謂“開門紅”。

 

在統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，第一周成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市均超過一倍。元旦期間，這種漲勢(shì)更加明顯。全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約8438套，比去年同期上漲16.8%，京滬穗深四個(gè)一線城市共簽約2127套，同比上漲57.7%。

 

事實(shí)上，自2012年11月以來，上海、北京等全國主要城市的房地產(chǎn)成交就再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”、局部區(qū)域“日光盤”熱銷的熱鬧場(chǎng)面。2012年已收官，盡管經(jīng)歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)在“暖冬”中出現(xiàn)“翹尾”行情。

 

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年11月70個(gè)大中城市中有53個(gè)住宅銷售價(jià)格上漲，北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛，而房?jī)r(jià)下跌的城市中除溫州外，幾乎全部是丹東、呼和浩特等三線城市。更讓人擔(dān)憂的是，多位業(yè)內(nèi)人士表示，包括溫州、貴陽、常州等不少三四線城市呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇的趨勢(shì)。有媒體報(bào)道，海南近期多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水現(xiàn)象。從三亞到?？?，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發(fā)商開始以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的新開盤項(xiàng)目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價(jià)格“跳水”。

 

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，前50強(qiáng)中包括41個(gè)四線城市，加上拉薩、泰安、保定、滄州等城市化水平較低、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、供應(yīng)明顯大于需求的三線城市。