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  • 新年伊始各地樓市“冰火兩重天”

    2013年01月18日 16:17
    來源:山東商報(bào)
    新年伊始各地樓市“冰火兩重天” 美多商務(wù)花園
    在2012年樓市“暖冬”收尾之后,2013年國內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“開門紅”。但與此同時(shí),在一二線核心城市樓市普遍走暖的趨勢(shì)下,仍有不少三四線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的窘境,出現(xiàn)了“冰火兩重天”的開局。伴隨中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和近期住建部再度表態(tài)今年樓市調(diào)控不放松的政策信息,最近決策層有關(guān)“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略方向的表述又引起了各界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的看好。有專家指出,城鎮(zhèn)化確實(shí)會(huì)在未來給地產(chǎn)業(yè)帶來很大機(jī)會(huì),但城鎮(zhèn)化并不是簡(jiǎn)單的蓋房子。對(duì)于一些前期非理性發(fā)展房地產(chǎn)的三四線城市,目前的高庫存和需求不足都說明當(dāng)?shù)貥鞘写嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。
     
    新年首周各地樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”
     
    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,1月上旬多個(gè)城市成交增幅超過100%,全國樓市可謂“開門紅”。
     
    在統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中,第一周成交量同比上漲城市占九成以上,除上海、深圳、重慶、武漢外,其他重點(diǎn)城市均超過一倍。元旦期間,這種漲勢(shì)更加明顯。全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約8438套,比去年同期上漲16.8%,京滬穗深四個(gè)一線城市共簽約2127套,同比上漲57.7%。
     
    事實(shí)上,自2012年11月以來,上海、北京等全國主要城市的房地產(chǎn)成交就再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”、局部區(qū)域“日光盤”熱銷的熱鬧場(chǎng)面。2012年已收官,盡管經(jīng)歷了幾年來最冷清的“金九銀十”,但隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高,全年房地產(chǎn)在“暖冬”中出現(xiàn)“翹尾”行情。
     
    國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,去年11月70個(gè)大中城市中有53個(gè)住宅銷售價(jià)格上漲,北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛,而房?jī)r(jià)下跌的城市中除溫州外,幾乎全部是丹東、呼和浩特等三線城市。更讓人擔(dān)憂的是,多位業(yè)內(nèi)人士表示,包括溫州、貴陽、常州等不少三四線城市呈現(xiàn)出房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇的趨勢(shì)。有媒體報(bào)道,海南近期多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水現(xiàn)象。從三亞到???,尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣,開發(fā)商開始以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的新開盤項(xiàng)目層出不窮,在售老盤甚至以6.4折價(jià)格“跳水”。
     
    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中,前50強(qiáng)中包括41個(gè)四線城市,加上拉薩、泰安、保定、滄州等城市化水平較低、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、供應(yīng)明顯大于需求的三線城市。
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