房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來劇變,表現(xiàn)為行業(yè)集中度提升和房企境外融資潮加劇。因此,拼命降低成本費(fèi)用和提升投資回報,將成為2013年行業(yè)發(fā)展的趨 勢。
上周,萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]等行業(yè)龍頭公布全年銷售業(yè)績,2012年萬科銷售額1412億元,再次坐穩(wěn)頭把交椅。但萬科三季度末銷 售凈利潤率為13.2%,比上年同期的14%下降0.8個百分點。眼下,一線房企年度利潤率指標(biāo)出現(xiàn)下降態(tài)勢,凸顯房企成本經(jīng)營管理壓力。對此,不少業(yè)內(nèi) 人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來劇變,表現(xiàn)為行業(yè)集中度提升和房企境外融資潮加劇。因此,拼命降低成本費(fèi)用和提升投資回報,將成為2013年行業(yè)發(fā)展的趨 勢。
一線房企利潤率下降
在銷售額數(shù)據(jù)創(chuàng)新高的同時,部分一線房企2012年凈利率水平卻出現(xiàn)同比下降。2012年,各大房企銷售均價較上一年下降,這佐證了房企以價換量,加 速去庫存的市場研判。銷售均價的下降,再加上人工、建筑、融資等方面的成本費(fèi)用增加,使得房企雖然銷售業(yè)績可觀,但盈利能力卻在減弱。
從全年情況看,萬科2012年銷售均價為10901元/平方米,低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。銷售均價 的下降使得萬科年度銷售額超過1400億元,但利潤率水平卻未達(dá)到萬科預(yù)期。2012年上半年萬科結(jié)算凈利率為14.2%,較2011年同期下降2.2個 百分點;銷售凈利潤率14.8%,比上年同期的16.3%下降1.5個百分點。到去年三季度末,萬科銷售凈利潤率為13.2%,而上一年同期為14%。
保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]去年主營業(yè)務(wù)利潤率由半年報的22%下降為三季度末的20%;三季度末,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利率為12%,而2011年同期為16%。此外,恒大地產(chǎn)2012年上半年的經(jīng)營利潤率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。
提高利潤率成大趨勢
萬科、保利、恒大等一線房企的財報顯示,近年來,人工、建筑、財務(wù)成本費(fèi)用均出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢,利潤率水平則出現(xiàn)反向變化。在此情況下,房企“降本增效”成為檢驗綜合經(jīng)營管理能力的重要體現(xiàn)。
2012年萬科銷售額超過1400億元,但凈資產(chǎn)收益率三季度末僅為9.02%??硕鹱钚聢蟾嬷赋觯痪€地產(chǎn)商在2012年調(diào)高周轉(zhuǎn)率之后,今年將放緩周轉(zhuǎn),提高利潤率。
對此,中國不動產(chǎn)研究中心肖楠表示,從中長期發(fā)展來看,房地產(chǎn)高利時代已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)提高房企利潤率水平是未來的發(fā)展趨勢。
值得注意的是,并不是所有的企業(yè)都有能力在2013年提高利潤率。
在2012年四季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會上,中房協(xié)市場委員會副秘書長陳嘯天說,“這幾年每一輪房價的上漲都是因為相對供應(yīng)量不足。這一次是120平方米以下的產(chǎn)品供不應(yīng)求。這意味著,2013年有能力推出相關(guān)戶型的企業(yè)能有非常好的業(yè)績。”
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