1月18日，長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2012年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告》（以下簡稱《報告》）。報告顯示，2012年長沙市供銷同比去年均出現(xiàn)明顯下跌。數(shù)據(jù)稱，2012年長沙市（含三縣市）新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售1907.14萬，同比減少5.25%；實現(xiàn)商品房成交備案面積1438.09萬，備案金額851.70億元，同比分別減少19.95%、12.45%好消息是，銷售曲線從下半年已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯上揚。
《報告》顯示，2012年一季度長沙樓市銷量處于低谷期，各月成交備案量均在100萬以下；二、三季度銷售回暖，四季度達(dá)到銷售的高峰，樓市成交明顯由冷轉(zhuǎn)熱，11月更是以175.24萬的銷量創(chuàng)下2012年單月成交備案最大值。
一方面，因為上半年差別化信貸政策開始產(chǎn)生效應(yīng)，傾向“首套”信貸的金融政策，使得樓市信心開始恢復(fù)。而另一方面，開發(fā)商采取的“以價換量”策略產(chǎn)生效應(yīng)，剛性需求開始成為市場主導(dǎo)力量。
對于快進(jìn)的長沙樓市而言，2013年的最大變數(shù)仍在于高庫存從2010年至2012年12月底，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積達(dá)到1369.58萬。其中住宅916.63萬,占66.93%；非住宅452.95萬，占33.07%。
對于2013年長沙房市，長沙市房產(chǎn)研究中心政策研究部負(fù)責(zé)人毛欣欣表示，“市場濃厚的觀望氣氛漸漸散去，政策的穩(wěn)定也讓開發(fā)企業(yè)穩(wěn)步推盤銷售，市場價格預(yù)計保持基本平穩(wěn)。”
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