中國國土資源部土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松15日在北京稱，2012年出現(xiàn)的大多數(shù)“地王”系誤讀或炒作，實(shí)際上僅兩宗地塊符合“地王”的判 定標(biāo)準(zhǔn)。她預(yù)測稱，2013年中國城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上升，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格會(huì)出現(xiàn)總體平穩(wěn)、局部敏感波動(dòng)的趨勢。
趙松是出席當(dāng)日在北京召開的地價(jià)監(jiān)測成果新聞發(fā)布會(huì)上做出上述表示的。據(jù)悉，土地勘測規(guī)劃院對2012年6月以來媒體重點(diǎn)關(guān)注的“地王”地塊進(jìn) 行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，僅有廣州天河區(qū)珠江新城一商業(yè)金融業(yè)用地和北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)一居住用地符合其“地王”的定義，名副其實(shí)；而其他十余個(gè)受“熱炒”地塊均 不能被稱為“地王”。
2012年第三季度以來，中國土地市場出現(xiàn)明顯回暖，“地王”、“高溢價(jià)”等詞匯頻頻見諸報(bào)端，引發(fā)市場對由地價(jià)熱度向房價(jià)傳導(dǎo)的擔(dān)憂。
土地勘測規(guī)劃院的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，目前媒體、機(jī)構(gòu)等所持的多重標(biāo)準(zhǔn)致使偽“地王”頻現(xiàn)，影響房地產(chǎn)市場預(yù)期。報(bào)告將“地王”定義為，在一定區(qū)域 范圍內(nèi)，宗地成交總價(jià)超過歷史同類用途宗地最高成交總價(jià)，或樓面單價(jià)超過歷史同類用途宗地最高成交樓面單價(jià)則可稱該區(qū)域的“總價(jià)地王”或“單價(jià)地王”。
實(shí)際上，趙松表示，2012年中國年度地價(jià)水平微升，但同比增幅處于歷史低位。去年全年，中國主要監(jiān)測城市住宅地價(jià)為4620元人民幣/平方米，同比增2.26%。增速位于十年來的低位，僅略高于2008年。
而國土部11日透露的2012年土地出讓金數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)——去年全年中國土地出讓金2.69萬億元，低于2011年的3.15萬億元。
對于2013年土地市場形勢，趙松表示，全年城市地價(jià)總水平將小幅溫和上漲，其中，商服住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，局部會(huì)現(xiàn)敏感波動(dòng)。
趙松稱，官方重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域包括城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措；貨幣環(huán)境對經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱；密切關(guān)注房價(jià)、地價(jià)等市場信號波動(dòng)較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機(jī)制。
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