今年到處傳出因?yàn)榭赡軐?shí)行財(cái)產(chǎn)申報(bào)，官員拋售豪宅的消息，廣州市國(guó)土房管局和北京市相關(guān)部門(mén)都出面澄清說(shuō)當(dāng)?shù)責(zé)o此事。

 

樓市春天派原代表人物之一朱大鳴則在微博上說(shuō)：房子成為燙手山芋，拋房潮涌現(xiàn)了，去年11月中旬以來(lái)，45個(gè)大中城市出現(xiàn)一股拋售豪宅新動(dòng)向，12月以來(lái)，拋售豪宅情況繼續(xù)擴(kuò)大，更改物業(yè)業(yè)主情況數(shù)以百倍上升，且部分業(yè)主為國(guó)家公職人員和國(guó)有企業(yè)高層。

 

即使傳言為真，哪套房是貪官拋售哪套不是，外人根本難以區(qū)分。所謂貪官拋售房源，只有兩種情形：一是中介為了賣(mài)房搞個(gè)噱頭，利用的是一些人想撿便宜的心理，說(shuō)什么比市場(chǎng)價(jià)便宜多少云云；另一個(gè)是媒體編輯，吸引眼球，制造房?jī)r(jià)可能下跌幻境。想都不用想，哪個(gè)貪官會(huì)主動(dòng)冒泡的？就是真拋盤(pán)，也是鬼子進(jìn)村悄悄地干活，不會(huì)輕易讓人知道。當(dāng)然，不排除極少數(shù)大貪隨時(shí)準(zhǔn)備套現(xiàn)走人的。

 

再有一個(gè)，富裕階層拋售豪宅，再怎么降價(jià)，跟普通民眾沒(méi)有任何關(guān)系，更不要指望它能帶來(lái)住宅市場(chǎng)的大降價(jià)。豪華住宅是富人游戲，不僅不應(yīng)該限制，反而應(yīng)該放開(kāi)以吸收流動(dòng)性，同時(shí)解決就業(yè)問(wèn)題。黨國(guó)英教授就曾有文章分析，如果在大城市周邊的淺山區(qū)鼓勵(lì)豪宅，全面鋪開(kāi)，可以提供幾千萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

 

另一個(gè)傳聞是，有關(guān)部門(mén)正研究停止第二套房房貸，僅給第一套房發(fā)放貸款。媒體甚至曝出“一位接近決策層的專(zhuān)家告訴記者”，今年房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大，政府會(huì)允許房?jī)r(jià)小幅上漲，結(jié)合通脹率、收入增幅以及國(guó)家年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)等判斷，預(yù)計(jì)決策層對(duì)于房?jī)r(jià)的忍耐度不會(huì)超過(guò)10%。(1月30日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)這樣的專(zhuān)家和傳言，錯(cuò)把政府當(dāng)算命先生了，捏得準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)漲幾毛幾分錢(qián)。

 

我倒是希望有關(guān)部門(mén)干脆一步到位，把所有拿得出的降房?jī)r(jià)招數(shù)都拿出來(lái)，看看房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么樣。免得大家望眼欲穿卻看著房?jī)r(jià)不斷上漲。

 

如果二套房停貸，土地出讓和住宅供應(yīng)將大幅減少，制造供需長(zhǎng)期失衡，房?jī)r(jià)還是飆升！與此同時(shí)則是房租飆升，經(jīng)濟(jì)停擺，買(mǎi)不起房的將變得租不起房。再說(shuō)，限制二套房貸，銀行那么多錢(qián)貸不出去，等著虧本？然后再由國(guó)家印鈔票買(mǎi)單，助長(zhǎng)新一輪通脹？

 

所以我分析二套房停貸的傳言，不過(guò)是調(diào)控左右為難之下的一個(gè)新謠言。

 

真心要把房?jī)r(jià)打下去，根本不需要限購(gòu)、限貸之類(lèi)的花拳繡腿，只需大幅度地牢牢收緊流動(dòng)性、提高房貸利率兩把刷子就足夠！問(wèn)題正在于，這卻是經(jīng)濟(jì)不堪承受之重！2012年下半年至今，房?jī)r(jià)在史上最嚴(yán)厲調(diào)控下逆勢(shì)上漲，正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退之風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)無(wú)法承受，不得不多次降低存款準(zhǔn)備金率和銀行存貸款利息所致！

 

房地產(chǎn)是中國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)模式的替罪羊和出氣口，問(wèn)題出在房?jī)r(jià)上，根子卻在政府投資主導(dǎo)的增長(zhǎng)模式上。一個(gè)怪異現(xiàn)象是：房?jī)r(jià)一漲，幾乎如過(guò)街老鼠人人喊打；而貨幣超發(fā)通貨膨脹，卻沒(méi)有幾個(gè)人作聲，因?yàn)樗麄冋也坏教孀镅?，只能忍氣吞聲。但你只找替罪羊，而不從根本上下功夫，你就是把它千刀萬(wàn)剮宰了殺了燉了炒了蒸了煮了，也都不解決任何問(wèn)題。

 

現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的兩難，根本不是保增長(zhǎng)保就業(yè)與樓市調(diào)控的矛盾問(wèn)題，而是樓市調(diào)控與地方債及金融風(fēng)險(xiǎn)控制的問(wèn)題。地方債及金融風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題顯然比樓價(jià)問(wèn)題更迫切也更致命。

 

政府投資主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式都要由巨額地方債鋪路，最后全要靠賣(mài)地收入來(lái)還。房地產(chǎn)一旦中止上漲，則賣(mài)地收入銳減，地方債成為死債爛債，要想還錢(qián)，只有中央政府再印鈔票。其結(jié)果，是經(jīng)濟(jì)停滯而房?jī)r(jià)物價(jià)照漲不誤！

 

經(jīng)過(guò)十?dāng)?shù)年政府投資大躍進(jìn)，政府投資主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式到2012年已經(jīng)出現(xiàn)明顯的邊際效用遞減。中國(guó)每投資1元錢(qián)只能撬動(dòng)0.5元的GDP，而在美國(guó)，投資1美元得到的GDP增長(zhǎng)則高達(dá)1.5美元。如果失去了房地產(chǎn)這個(gè)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)和支撐點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去多年直升飛機(jī)似的上升可能變成停滯。

 

未來(lái)之路何在？改革土地制度，用自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)代替政府投資主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，以實(shí)現(xiàn)百姓收入追房?jī)r(jià)、而不是房?jī)r(jià)停下來(lái)等待現(xiàn)行增長(zhǎng)模式下永遠(yuǎn)跑不贏通脹的百姓收入增長(zhǎng)。這是問(wèn)題之根本。關(guān)鍵就在于誠(chéng)心誠(chéng)意直面問(wèn)題，把經(jīng)濟(jì)底盤(pán)告訴老百姓，以正確的態(tài)度和方式對(duì)待房?jī)r(jià)上漲，然后齊心協(xié)力、集中精力解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型問(wèn)題，而不是重蹈多年調(diào)控覆轍，在單純的房?jī)r(jià)問(wèn)題上揚(yáng)湯止沸。

 

( 童大煥 作者為國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)欄作者)