一線樓市房?jī)r(jià)和成交量正在考驗(yàn)我們的容忍度。事實(shí)上，北上廣深這四個(gè)一線樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量?jī)r(jià)齊漲，而且從一手房到二手房都漲勢(shì)驚人，土地市場(chǎng)也一片火熱。

 

一線樓市如此亢奮，有以下幾大原因：其一，一線城市剛性需求旺盛，加上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資性需求變相入市，導(dǎo)致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初樓市低迷，開發(fā)商投資、拿地、開工進(jìn)度放緩，導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三，貨幣政策持續(xù)釋放流動(dòng)性，流向樓市。其四，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，而新政策未見出臺(tái)，尤其是未見治本之策出臺(tái)。

 

盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調(diào)控政策毫不動(dòng)搖，但實(shí)際上，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動(dòng)搖了。以限購(gòu)政策為例，在剛剛出臺(tái)時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用，但據(jù)媒體報(bào)道，北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購(gòu)房資格，這一做法后來被緊急叫停；而在廣州，花錢獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在。

 

在最近地方兩會(huì)上，樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn)。各地都有嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法，輿論因此推測(cè)：一線樓市調(diào)控將加碼。關(guān)鍵問題是，樓市調(diào)控政策究竟何時(shí)才加碼，到底拿什么來加碼？如果等到房屋交易量數(shù)倍增長(zhǎng)之后，一手房?jī)r(jià)、二手房?jī)r(jià)及土地價(jià)格、租金價(jià)格繼續(xù)上漲之后才來加碼，顯然，已經(jīng)遲了樓市高燒之后，不僅會(huì)傷害自身肌體，而且還會(huì)影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全，還增加了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)、住房保障壓力，導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大。

 

樓市調(diào)控拿什么加碼，似乎也不明確。從一些官方說法來看，似乎儲(chǔ)備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈，但卻未見公開。從各種報(bào)道來看，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來，別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫，應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。猶如一個(gè)人發(fā)燒，要在38.5、39度時(shí)就應(yīng)該及時(shí)物理降溫，而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院。