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  • 馮海寧:一線樓市 別等“燒糊”了才降溫

    2013年02月01日 08:54
    來源:證券時(shí)報(bào)
    一線樓市房?jī)r(jià)和成交量正在考驗(yàn)我們的容忍度。事實(shí)上,北上廣深這四個(gè)一線樓市最近都在發(fā)燒,不僅商品房量?jī)r(jià)齊漲,而且從一手房到二手房都漲勢(shì)驚人,土地市場(chǎng)也一片火熱。
     
    一線樓市如此亢奮,有以下幾大原因:其一,一線城市剛性需求旺盛,加上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資性需求變相入市,導(dǎo)致需求很大。其二,2011年下半年及2012年年初樓市低迷,開發(fā)商投資、拿地、開工進(jìn)度放緩,導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三,貨幣政策持續(xù)釋放流動(dòng)性,流向樓市。其四,市場(chǎng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性,而新政策未見出臺(tái),尤其是未見治本之策出臺(tái)。
     
    盡管有關(guān)方面一直三令五申:樓市調(diào)控政策毫不動(dòng)搖,但實(shí)際上,樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動(dòng)搖了。以限購(gòu)政策為例,在剛剛出臺(tái)時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用,但據(jù)媒體報(bào)道,北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查,拿到購(gòu)房資格,這一做法后來被緊急叫停;而在廣州,花錢獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在。
     
    在最近地方兩會(huì)上,樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn)。各地都有嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法,輿論因此推測(cè):一線樓市調(diào)控將加碼。關(guān)鍵問題是,樓市調(diào)控政策究竟何時(shí)才加碼,到底拿什么來加碼?如果等到房屋交易量數(shù)倍增長(zhǎng)之后,一手房?jī)r(jià)、二手房?jī)r(jià)及土地價(jià)格、租金價(jià)格繼續(xù)上漲之后才來加碼,顯然,已經(jīng)遲了樓市高燒之后,不僅會(huì)傷害自身肌體,而且還會(huì)影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全,還增加了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)、住房保障壓力,導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大。
     
    樓市調(diào)控拿什么加碼,似乎也不明確。從一些官方說法來看,似乎儲(chǔ)備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈,但卻未見公開。從各種報(bào)道來看,房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器,但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來,別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫,應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。猶如一個(gè)人發(fā)燒,要在38.5、39度時(shí)就應(yīng)該及時(shí)物理降溫,而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院。
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