外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)
在張經(jīng)理的印象中,這類投資客戶“一擲千金”的出手風(fēng)格,極易讓人想起來自溫州的炒房團(tuán)。“可身份證件等資料顯示,這部分人有來自山西的煤老板,也有陜西的商人,還有本地從事物流或者航運業(yè)的商人。”張經(jīng)理說 ,他曾經(jīng)接觸過一位客戶,想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到,在 2010年這位客戶已經(jīng)豪擲四五千萬,在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買了20多套酒店式公寓。
“還有一位老板,現(xiàn)在在市北區(qū)自己開發(fā)了一個寫字樓項目,本來自己專門投資房產(chǎn),曾在綠城[簡介 最新動態(tài)]一下子買了多套住宅。”張經(jīng)理說,島城不少外貿(mào)公司的老板因為外貿(mào)行業(yè)不景氣,零利潤甚至負(fù)利潤,自去年以來陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。
有些房子是頂賬得來的
2日下午,記者通過張經(jīng)理聯(lián)系到了擁有多棟房產(chǎn)的趙淳(化名)。趙淳說,2005年一位開發(fā)商朋友為了抵債,將開發(fā)的一個住宅小區(qū)3個單元劃到了他名下。但2005年時,項目賣得并不好。“一共是24套住宅,當(dāng)時感覺被朋友騙了,但也沒有辦法。”趙淳回憶說,兩年之后,開發(fā)區(qū)的房價開始大漲,他才意識到投資房產(chǎn)市場的好處。“從2007年開始,我逐步轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資。”趙淳說,不管是住宅還是商鋪,只要自己判斷有升值潛力,他就不會猶豫。“現(xiàn)在青島市區(qū)很多連鎖超市,租用的都是我的鋪子,我是他們的"房東"。”
“如果不是生意急需錢,我不打算出手任何一套房子。”趙淳說,憑他多年的商海沉浮經(jīng)驗,房產(chǎn)的保值增值功能是最穩(wěn)定的。
據(jù)科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹,去年的時候,曾有一位投資客一下子掛出了10套市區(qū)的房產(chǎn)。“這些房源位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。今年也有客戶到店咨詢過,想出售名下的幾套房子。”孫杰說,印象中這位客戶是做生意,因為急需用錢,稱只要有錢賺就打算出手。“但到現(xiàn)在,這位客戶還沒有到店登記房源。”