一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度。以北京為例，據機構統(tǒng)計，一月商品住宅成交同比上漲570%，上海新建住宅價格創(chuàng)近30周新高。
這完全是樓市發(fā)燒的表現。事實上，北上廣深這四個一線樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量價齊漲，而且從一手房到二手房都漲勢驚人。另外，1月份北京全市成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創(chuàng)近11年以來新高。
對此，北京市相關負責人表示，對于房地產調控，政府還有加大“工作力度的空間”。上海、廣州、深圳相關負責人觀點類似。輿論推測：一線樓市調控將加碼。
關鍵問題是，樓市調控政策拿什么來加碼？似乎并不明確。從各種報道來看，房產稅是鐵定的必備武器，但國稅總局總會計師汪康最近卻說房產稅擴容尚難出臺，原因是，完整的信息系統(tǒng)缺失。昨天，又傳出京版房產稅起征面積人均24平米的消息。但北京地稅局隨之在微博上予以否認。
在筆者看來，別等一線樓市發(fā)燒到“燒煳”的程度才來降溫。如果等到一手房價、二手房價及土地價格、租金價格繼續(xù)上漲之后才來“加碼”，顯然，已經遲了——樓市高燒之后，不僅會傷害自身肌體，導致宏觀調控的難度和成本增大，調控效果也充滿不確定性。因此，不僅深層次的調控與改革(比如財稅改革、住房制度改革)要盡快提上日程，比如，征收房產持有稅、利得稅甚至額外交易稅等。
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