余豐慧(著名財(cái)經(jīng)金融評論家)
2013年如果沒有調(diào)控措施,那么樓市回暖將會(huì)延續(xù)2012年的勢頭,價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步加速上漲,尤其是東部的一線和二線城市?,F(xiàn)在整體大勢是往上走的,但是趨于分化。一線和二線去庫存化比較順利,供求比較平衡。三線城市存貨量比較大,所以價(jià)格漲的幅度比較小,空間也并不是很大。假如政策保持平穩(wěn),即便是強(qiáng)調(diào)既有政策,但是不加碼不升級,一線和部分二線房價(jià)肯定會(huì)加速上漲。因?yàn)榉績r(jià)是直接受供求關(guān)系影響,我們的需求不變,但是供應(yīng)越來越少。所以我認(rèn)為調(diào)控應(yīng)該是進(jìn)一步升級和加碼,否則一線城市房價(jià)肯定要失控的。
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