傳二套房貸首付提至七成，主管部門和銀行稱未獲通知。關于近期相關房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺的說法，多家銀行相關業(yè)務負責人昨日均表示，“聽到風聲已經(jīng)有一段時間”、“目前只能說是傳言”，到目前為止尚未接到調(diào)整二套房貸政策的通知。今日更有傳言稱消息今晚或?qū)⒐肌?/div>
地產(chǎn)傳聞愈演愈烈，證券時報記者據(jù)此采訪了亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓（財苑），謝逸楓表示，二套房政策如調(diào)整成傳聞，如一線城市停貸，其他城市首付七成與利率1.3倍，會把改善需求徹底消滅掉。特別是已經(jīng)設施限購的城市，靠銀行貸款的購房者占到市場60%以上，顯然，二套房政策的調(diào)整直接影響到購房者的經(jīng)濟支付能力與購買決定。
根據(jù)謝逸楓在財苑上發(fā)表的分析，如果傳聞中二套房首付7成，利率1.3倍最終證實的話，按照貸款100萬元計算，購房者貸款20年和30年的等額本息還款金額月供分別為8890.9元和7703.3元，較此前的1.1倍利率上漲約1000元。
謝逸楓認為，二套房貸政策如調(diào)整成一線城市停貸，其他城市首付七成與利率1.3倍，對目前正在回暖的樓市，必然給以嚴重的打擊，甚至導致樓市出現(xiàn)局部的震蕩。一則樓市上升的趨勢，會因此迅速降溫，小陽春的希望被提前破裂。二則，購房者陷入絕望的困境，購買熱情下降，觀望持續(xù)。三則市場銷售火熱的現(xiàn)象暫時結(jié)束，樓市成交下滑，零成交現(xiàn)象重現(xiàn)。四則房價上漲變成房價止?jié)q，一旦政策影響到房企，價格很難扛住。
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