受益于去年暖冬行情的延續(xù)，重慶樓市今年迎來開門紅。來自市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月份，主城商品房成交24487套，成交面積約229.61萬平方米。不過，昨日商報記者在采訪中了解到，業(yè)績飄紅的同時，一些房企卻在春節(jié)后放緩了推盤節(jié)奏。
多個樓盤只賣存貨
“2月和3月份都不再加推房源了，就賣之前開的盤。”昨日上午，在石油路一樓盤，置業(yè)顧問這樣告訴商報記者。事實上，春節(jié)后，主城多個樓盤推貨并不積極。昨日，商報記者走訪了小龍坎、大坪、楊家坪、鴻恩寺等地的近10個樓盤，各項目有關(guān)負(fù)責(zé)人均作了類似表述。
協(xié)信集團(tuán)重慶公司營銷總監(jiān)劉震昨日表示，目前協(xié)信的在渝項目中，包括總部城、阿卡迪亞等樓盤有房在售，2月和3月預(yù)計不會推新的房源，只會舉辦一些推廣活動。
金科地產(chǎn)重慶公司營銷總監(jiān)唐暢介紹，目前金科在重慶的在售項目都有房源，大部分為節(jié)前所推，預(yù)計2月份只有一個項目會加推房源。
隆鑫地產(chǎn)方面則表示，3月份其在主城要加推房源的項目，目前定下來的只有隆鑫愛琴海。
此外，還有部分房企表示，3月份的推盤計劃還沒出來，需到下周才能最后決定，“但可以肯定的是，3月中上旬不會密集推貨”。
房企糾結(jié)緩?fù)票P
根據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，目前主城已經(jīng)確定在3月開盤或加推新房源的項目共22個，僅比2月份多1個。該機(jī)構(gòu)分析，這一現(xiàn)象在一定程度上折射出了目前的市場態(tài)度——當(dāng)前房企對樓市多持觀望態(tài)度，一是放緩步伐試水市場反應(yīng)，二是觀望調(diào)控政策的變化。
“從目前的市場來看，2月到3月中上旬，重慶房企的推盤節(jié)奏普遍較緩。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心張鑫昨日分析，首先，春節(jié)前后本就不是房企推盤的時間節(jié)點；其次，當(dāng)前市場上一些樓盤的可售庫存較大，不少房企在最近一兩個月內(nèi)的主要任務(wù)是去庫存。
國內(nèi)一知名房企重慶公司負(fù)責(zé)人證實了張鑫的這一說法。“放緩?fù)票P與當(dāng)前面臨的銷售壓力有一定關(guān)系。我們公司在南濱路的一個樓盤去年12月開的盤，現(xiàn)在還有大量可售存量房，需要再經(jīng)過一段時間的消化。如果這個時候再加推房源，無疑會增加銷售壓力。”該負(fù)責(zé)人說。
重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅則認(rèn)為，除了銷售壓力以外，還有部分房企是在調(diào)整策略。首先，房企糾結(jié)于目前是該推剛需房還是改需房，在無法作出準(zhǔn)確判斷的情況下，干脆放慢了推貨的步伐；其次，隨著樓市成交量的大幅回升，部分房企逐漸淡化了“以價換量”的策略。
3月下旬或迎推盤高峰
業(yè)內(nèi)預(yù)計，受春季房交會影響，從3月下旬開始，主城樓市將迎來一個推盤高峰。
張鑫告訴商報記者，今年的春季房交會預(yù)計會在4月份舉行，因此，3月下旬和4月初將有不少樓盤推貨。目前市場上一些房企正在作兩方面的準(zhǔn)備，一是蓄客，二是積極向有關(guān)部門申請預(yù)售許可證。
唐暢透露，金科今年上半年的密集推盤時間點在4月份。此外，隆鑫、協(xié)信等房企也表示，會在這段時間內(nèi)推盤。
盡管不少受訪房企表示，推盤時間主要是由樓盤的開工和銷售步伐決定，但他們均認(rèn)為“春交會是一個很好的展示平臺，能給樓盤帶來較旺的人氣”。
剛需仍是重慶樓市主角
何偉堅認(rèn)為，樓市調(diào)控下，按照慣例，不少房企在上半年主要是推好賣的中小戶型，即剛需房源。由于去年樓市持續(xù)升溫，一些房企對利潤的訴求日益增加，今年上半年房企的推盤方案上，會出現(xiàn)更趨向于改善型產(chǎn)品的銷售。但盡管如此，剛需也仍然會是2013年重慶樓市的主角。
“剛需無疑是主角，但比例可能會減小。”何偉堅表示，去年剛需占到重慶房地產(chǎn)市場需求的七成以上，但剛需市場的可再生能力不強(qiáng)，經(jīng)過去年的消化，今年會出現(xiàn)一定程度的萎縮。與之對應(yīng)的是，改善性需求將上升，這一變化在去年第三季度就開始出現(xiàn)，當(dāng)時，洋房、別墅類產(chǎn)品受到市場的歡迎，重慶不少房企也加大了這類產(chǎn)品的推貨力度。
張鑫則認(rèn)為，從目前樓市的表現(xiàn)來看，1月份重慶樓市出現(xiàn)開門紅，很大一部分是因為剛需產(chǎn)品成交繼續(xù)放大所致，所以，目前剛需還沒有出現(xiàn)萎縮跡象。不過，今年不少房企期待的是改善性需求入市。
劉震也表達(dá)了類似觀點：“2013年，改善性需求是重慶房地產(chǎn)市場不可忽視的力量。”
