早前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中海地產(chǎn)有意于南京麒麟拿地傳聞，在南京開(kāi)年第一場(chǎng)土拍會(huì)開(kāi)始2分鐘后，成為現(xiàn)實(shí)。
底價(jià)拿地 及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)
2月19日下午，南京舉辦蛇年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊，一幅居住用地及一幅科研設(shè)計(jì)用地。
兩點(diǎn)二十五分，土拍會(huì)正式開(kāi)始。
而在此之前，中海地產(chǎn)南京分公司負(fù)責(zé)人便在微博上表示，“今天的土地拍賣沒(méi)有PK”。土拍現(xiàn)場(chǎng)印證了該言論，并未出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者，開(kāi)場(chǎng)2分鐘，上述2幅地塊即被中海以底價(jià)28.06億元摘得。
資料顯示，NO.2013G03為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(B)地塊，總用地面積28.62萬(wàn)平方米，出讓面積19.01萬(wàn)平方米，容積率1.0-2.36，起始價(jià)24.92億元，規(guī)劃為二類居住用地。NO.2013G04為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(A)地塊，出讓面積4.4萬(wàn)平方米，綜合容積率4.4，起始價(jià)為3.14億元，規(guī)劃為科研設(shè)計(jì)用地。
其中G04地塊并非由中海直接競(jìng)得，而是由中海入股成立的滿高發(fā)展有限公司競(jìng)得。
其實(shí)根據(jù)觀察，進(jìn)入2013年以來(lái)，中海延續(xù)了去年第三季度末開(kāi)始的激進(jìn)拿地作風(fēng)。僅截止到1月末，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備141.3萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備111.6萬(wàn)平方米。
另有數(shù)據(jù)顯示，去年中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備1032萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備992萬(wàn)平方米。
看似擁有豐厚的土地儲(chǔ)備，缺并不意味著中海不缺地。事實(shí)上，中海在南京的土地饑渴狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了很久，一直未得到緩解。
中海最近一次南京拿地，是在2011年6月24日。彼時(shí)，中海全資子公司南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)13.5億元競(jìng)得南京市江浦街道團(tuán)結(jié)村G20居住地塊。該地塊總出讓面積15.7萬(wàn)平米，容積率為2.14，樓面地價(jià)約為4010元/平方米。
此后中海在南京土地市場(chǎng)上再未有所得，直到昨天摘得麒麟科創(chuàng)園2幅地塊。
據(jù)網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海介紹，“近兩年中海在南京的年銷售額均在50億元以上”。高速的消耗背后，是土地儲(chǔ)備的短缺。“此前中海以參加了十余場(chǎng)土拍會(huì)，由于各種原因，均功虧一簣。”
孫海稱，此次拿下麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊讓“中海的土地饑渴狀態(tài)或可稍稍緩解”。
