每個月上旬,在香港上市的房企們紛紛發(fā)布前一個月的銷售業(yè)績似乎已成慣例,對于投資者和公眾來說,這也成為了解這些房企們銷售及其他表現(xiàn)的一個慣用渠道了。
不過，每月的業(yè)績并不是聯(lián)交所強制要求公布的信息，因此總還是會有個別房企向來不做公布，而這些企業(yè)大多都是名氣較小或已在房地產行業(yè)邊緣，唯一的例外或許只有合生創(chuàng)展。
即使曾經被稱為廣東地產五虎之一，合生創(chuàng)展多年來也從不公布其每月業(yè)績。然而2013年，此情況卻發(fā)生了改變。
2月5日，合生突發(fā)公告，宣布截止2013年1月31日，其單月實現(xiàn)認購銷售額6.86億。
低調合生終發(fā)月報
2月5日，合生公布2013年1月業(yè)績。1月，該公司實現(xiàn)認購銷售額6.86億元，在去年同期3.76億元的基礎上同比增82.44%；實現(xiàn)銷售面積2.86萬平方米。
其中，合生1月的銷售額主要來自上海合生·前灘一號、北京合生·霄云路8號、北京合生·濱江帝景、廣州合生廣場等主力項目。當月的銷售單價約2.39萬元/平方米，對比去年同期的1.45萬元/平米，實現(xiàn)同比增長65.30%。
合生表示，后續(xù)公司將在各主要地區(qū)加大推售量，采取積極銷售策略促進銷售。
雖然和萬科、中海等企業(yè)相比，單月銷售近7億元絕稱不上“強勁”，但合生此次主動公布銷售之舉，多少還是讓外界略感詫異。
關鍵則是，和在香港上市的大多數(shù)房企追求公開、透明不同，合生在信息披露方面的不透明化向來為外界所詬病。
此前，曾有分析師私下向觀點地產新媒體透露，合生創(chuàng)展對外渠道不夠暢通，溝通效果不佳。事實上，這也成為標普、穆迪等評級機構對合生未來發(fā)展前景的擔憂之一。
另一方面，2012年3月薛虎辭職合生總裁一職之后，合生在這一年中遭受了各種流言蜚語。從家族第二代上位、業(yè)務調整恐減少房地產投入到公司中高層相繼離職深陷人事動蕩等等。
雖到目前為止尚沒有確實證據支撐外界的種種猜測傳言，但不可否認的是，合生向來的神秘風格使得其任何動作背后都被演繹了無數(shù)種可能性。
在面對此前種種猜測都紋風不動之后，合生卻突然的在2月初主動公開了其2013年1月的銷售業(yè)績，此背后是否有任何原因還不得知曉。
不過，或許這代表了合生有意提高公司的透明度，加強與媒體及外界的溝通。
房企1月銷售大漲后市看好
隨著合生將1月業(yè)績的公開，其他多家房企也陸續(xù)公布了2013年首月的成績單。
從目前來看，各家房企交出的答卷都還不錯。
萬科1月份實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。
中海2013年1月份實現(xiàn)合約房地產銷售額147.5億港元，實現(xiàn)合約銷售面積93.0萬平方米。截至1月底，累計認購未簽約額51.0億港元及認購未簽約面積30.6萬平方米。
而保利2013年1月公司實現(xiàn)銷售面積85.40萬平方米，同比增長達583.37%；實現(xiàn)銷售金額102.80億元，同比增長580.22%。
此外，1月份恒大實現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍；銷售均價每平方米6206元，同比升4.2%。
其他如碧桂園、雅居樂、富力、遠洋、融創(chuàng)等公司，都維持了去年以來的一貫銷售水平。
不過，此狀況已在券商預期之中。之前，德意志銀行在研報中稱，由于基數(shù)較低，預計上市房地產企業(yè)1月銷量的同比數(shù)據將錄得強勁增長。
更讓房企高興的是，其銷售均價也紛紛出現(xiàn)上升。這或許也預示著在過去調控兩年中，房企以價換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結。
有業(yè)內人士曾稱，由于調控導致過去兩年市場降溫，各大房企不得不靠以價換量的策略跑贏大市，通過降低庫存量、提高周轉率來保持市場地位。
但與此同時，人工、建筑、融資等成本的增加，使企業(yè)總體的盈利能力和水平呈現(xiàn)下降趨勢。今年初各家上市房企銷售均價的回升，說明房企正在走出過去的冬季策略，或將帶來新一輪的價格上漲。
而對于2月的銷售業(yè)績，莫尼塔房地產行業(yè)分析師羅雨表示，從調研反饋來看，1月中旬開始，一二線城市房產中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；開發(fā)商惜售情緒進一步擴大，計劃推出新盤新項目的開發(fā)商占比進一步降低。因此決定2、3月份銷量的主要因素將由需求轉變?yōu)楣┙o，其中2月銷量將受春節(jié)拖累，或將有環(huán)比30%左右的下降。
