在國家的嚴厲調(diào)控之下，樓市經(jīng)歷了一段漫長的“寒冬”。從去年下半年開始，大型房企逐漸走出逆境，銷售業(yè)績不斷上漲；截至去年年底，“千億房企”也由萬科一家擴容到三家。同時，伴隨百城住宅均價的持續(xù)上漲，關于“調(diào)控加碼”的傳聞也不絕入耳。

而樓市未來的道路又在何方？作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科頻頻“變招”試水新領域。春節(jié)剛過，便有消息稱，萬科成功牽手美國頭號房企進軍美國；但萬科的另一項嘗試卻未能如愿，15平米袖珍住宅夢無奈擱淺。

積極求變

——牽手鐵獅門公司進軍美國

2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，萬科首次進軍美國。業(yè)內(nèi)認為，這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國際市場的第二站。

對于進軍美國地產(chǎn)市場的嘗試，萬科董事會主席王石第一時間發(fā)微博稱，“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進口到中國，同時中國的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應該在國內(nèi)如何如何。21世紀優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國際化。”

此外，萬科總裁郁亮也表示，萬科的國際化戰(zhàn)略制定很早，去年已宣布成立了美國業(yè)務小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業(yè)務，并在不斷摸索。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，中國財富階層正在逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)投資，但缺少他們熟悉且信任的企業(yè)來為他們提供服務以及開發(fā)適合他們需求的產(chǎn)品，萬科很可能是瞄準了這個市場空白。

據(jù)深圳商報報道，也有業(yè)內(nèi)人士認為，中國內(nèi)地客當前正興起在一股新的美國投資熱潮——“隔海買房”；而國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進軍歐美市場，其實最終賺的還是國內(nèi)投資者的錢。

另外一項值得關注的是，據(jù)深圳房地內(nèi)參總經(jīng)理、資深地產(chǎn)評論人尹香武稱，“萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經(jīng)驗豐富的公司合作，或為借力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。”而這對于一項專注住宅領域的萬科，無疑是一項新的挑戰(zhàn)。

出師不利

——15平米袖珍住宅夢擱淺

除了牽手鐵獅門公司進軍美國之外，萬科的15平米袖珍住宅夢成為節(jié)后大家關注的又一焦點。15平米超小戶型作為一項大膽的嘗試，在去年一經(jīng)提出便賺足了人們的眼球。但如今該的計劃擱淺，給萬科近期的頻頻“變招”蒙上了一層陰影。

在去年年底，萬科的15平米超小戶型計劃一經(jīng)曝出，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道便向萬科方面進行了求證。萬科相關負責人回應稱，該項目尚未開工，詳細計劃要等政府審批后，才會對外公布。

而近期有媒體報道稱，從有關規(guī)劃部門了解到的情況是，這一項目至今尚未報批。同時，還對該項目的可行性提出了質(zhì)疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設計規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。

享受國務院特殊津貼專家、北京建筑設計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘在接受媒體采訪時稱，“嚴格來講，若是按照住宅規(guī)范走，15平方米是絕對做不下來的。只有在居室里做復合空間，才有可能將面積盡量縮小。”

而規(guī)劃部門相關負責人也認為，“按照現(xiàn)行設計規(guī)范要求，即使各區(qū)域功能高度復合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》的報道，萬科方面表示，“15平方米”項目不是住宅，而是只能租賃、不能購買的公寓式酒店，建在昌平的萬科金域華府項目的商業(yè)金融用地上。

毛大慶認為，未來這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。“最終的小戶型，會像個比較標準的4星級酒店標間。樓下有生活所需的配套服務和公共空間，我們希望營造一個屬于年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區(qū)。”