國務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

 

從未來調(diào)控政策及市場面走勢來講，盡管中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，還要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，2013年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投資投機性需求。這些都已經(jīng)是既定的政策，此次再次強調(diào)并沒有什么新意，也不會出臺更嚴格的新政出來。

 

當前局部市場出現(xiàn)房價過快上漲的現(xiàn)象，政府此次強調(diào)意在強化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況，尤其是限購執(zhí)行不嚴格現(xiàn)象，導致局部市場投資投機需求的出現(xiàn)的現(xiàn)象。

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，“去投資化”政策強化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征。

 

總的來講，調(diào)控政策走向定向?qū)捤晒膭钭宰⌒枨?、剛需市場，還有改善型需求是趨勢。具體來講，我們發(fā)現(xiàn)，相比前兩年調(diào)控政策的基調(diào)，政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調(diào)已不再突出，政策層面已明確鼓勵改善型需求入市。政策層面基調(diào)的變化，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策走向定向?qū)捤梢殉蔀槭聦崳偌由贤涱A(yù)期的加大，2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉(zhuǎn)。基本面的好轉(zhuǎn)與CPI的通脹因素，這將進一步影響購房者入市的步伐，總體上助推市場繼續(xù)放量，促使今年樓市“基本面”繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

 

此外，既然政策層面明確提出今年會鼓勵改善型需求入市，那么，后續(xù)細化執(zhí)行政策就不應(yīng)該出現(xiàn)與之相悖的結(jié)果。否則，就顯得政府調(diào)控政策思路混亂，沒有依據(jù)。因此，從政策層面基調(diào)來看，鼓勵改善型需求既然是既定的，那么，鼓勵樓市改善需求應(yīng)“降首付降利率”，而不是近期市場傳言的二套房需要7成首付，貸款利率升至為1.3倍。從政策基調(diào)看未來二套房政策趨勢來說，二套房貸“降首付降利率”保持“微調(diào)”應(yīng)該是趨勢，只不過是幅度和范圍大小需要根據(jù)市場變化情況靈活調(diào)整而已。