2月22日，國家統(tǒng)計局公布2013年1月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市有53個，占比超過七成。
我省列入統(tǒng)計的三個城市中，長沙環(huán)比上漲0.9%，岳陽漲0.2%，常德持平。
一線城市房價領漲全國
延續(xù)2012年樓市復蘇反彈的態(tài)勢，新年首月70城房價繼續(xù)看漲。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個；與去年1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。
值得注意的是，今年1月，一線城市房價現(xiàn)大幅增長。其中，北京、上海、廣州和深圳等一線城市1月環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。
而二三線城市的房價走勢相對較為平穩(wěn)。例如，在我省列入統(tǒng)計的三個城市中，長沙1月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，岳陽漲0.2%，常德持平。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2012年以來的量價齊升在全國范圍內(nèi)并不一致，更多的市場反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國性普漲的特征。
長沙房價大漲不太可能
“國五條或許只是房價猛漲倒逼的結(jié)果。”一位長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。
2月20日，國務院常務會議出臺被稱為“國五條”的2013年新版樓市調(diào)控政策，首次把限購、限貸、房產(chǎn)稅和限價等四大政策性樓市調(diào)控手段捆綁在一起，被市場解讀為“史上最強”的樓市調(diào)控組合拳。
“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，推動去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。
“此輪調(diào)控更側(cè)重于傳遞管理層的警示，主要是對去年四季度以來多地樓市出現(xiàn)過熱趨勢降溫。”湖南中原策略研究中心總監(jiān)陳世霞認為，國五條對長沙樓市實質(zhì)性影響比較有限。數(shù)據(jù)顯示，1月長沙房價僅環(huán)比上漲0.9%，和一線城市相去甚遠。
據(jù)測算，截至1月底，長沙市新建商品房庫存去化周期在8-9個月之間，比最高時14個月的去化周期已出現(xiàn)明顯下降，顯示長沙樓市供需狀況正在趨于更為合理的水平。
“去年年底長沙樓市熱銷帶來的翹尾因素，也許將刺激一些開發(fā)商上調(diào)房價的欲望，但是為了保證銷量，也不可能大漲。”這位長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
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