國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布2013年1月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，太原當(dāng)月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲跌幅位列被監(jiān)測(cè)城市中端。深圳是70個(gè)被監(jiān)測(cè)城市中，環(huán)比漲幅最高的城市，漲幅為2.2%。

 

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。與2012年的最后一個(gè)月相比，新年首月價(jià)格下降的城市數(shù)量增加了兩個(gè)，上漲城市的數(shù)量則減少了一個(gè)。不過(guò)，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價(jià)格同比下降的城市減少10個(gè)，上漲的城市則增加了13個(gè)。房?jī)r(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)依舊非常明顯。

 

不過(guò)，值得注意的是，1月份，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點(diǎn)，不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)。在70個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

從太原市全年的新建住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，太原新建住宅價(jià)格表現(xiàn)為長(zhǎng)線走漲。尤其是2012年底全城樓市出現(xiàn)的暖冬行情，繼續(xù)拉動(dòng)省城住宅價(jià)格上漲。但從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，太原樓市2月看房客增多、成交冷清。房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)張先生分析認(rèn)為，2月法定假日長(zhǎng)達(dá)10余天，而太原各售樓處及房產(chǎn)中介門店的休假時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20余天，購(gòu)房者看房積極，但出手購(gòu)房的卻很少，主要想等待3月大批新房源上市，“本來(lái)增多的看房客給房企帶來(lái)樓市春季熱銷的信心，但"新國(guó)五條"樓市調(diào)控加碼的政策出臺(tái)，又給樓市未來(lái)帶來(lái)不確定因素。”

 

分析

 

房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)仍有基礎(chǔ)

 

數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著普通商品住宅供給的穩(wěn)步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)仍有基礎(chǔ)。

 

事實(shí)上，一線城市與二、三線城市房?jī)r(jià)漲跌不一的狀態(tài)已持續(xù)多時(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年來(lái)的量?jī)r(jià)齊升在全國(guó)并不一致，更多的市場(chǎng)反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動(dòng)下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國(guó)性普漲的特征。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)后認(rèn)為，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消;二是房?jī)r(jià)信息頻頻見(jiàn)諸于媒體，一些專家、學(xué)者對(duì)其走勢(shì)說(shuō)法不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖具有明顯的結(jié)構(gòu)性上漲特征，在局部成交量和成交價(jià)格不斷走高的推動(dòng)下，剛性需求集中入市，其中恐慌性購(gòu)房和“盡早入市”的心態(tài)明顯。因投資、投機(jī)性需求始終被壓制，恐慌入市的剛性需求成為推動(dòng)房?jī)r(jià)短期內(nèi)異動(dòng)的主要因素。在這樣的背景下，中央再次表明調(diào)控態(tài)度和決心，無(wú)疑將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制非理性購(gòu)房起到重要作用。