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  • 20新盤下月入市開發(fā)商預(yù)謀漲價

    2013年02月23日 10:15
    來源:城市快報
    津城樓市經(jīng)歷了2月的供應(yīng)低迷之后,3月即將回歸常態(tài)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至21日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,下月本市將有20個新盤項目(其中有兩個商業(yè)項目)計劃入市,與2月的計劃開盤量相比大幅增加。記者走訪發(fā)現(xiàn),近期本市房地產(chǎn)市場銷售火爆,不少購房者擔心未來房價會快速上漲,與此同時,開發(fā)商也在糾結(jié)“漲或不漲”。對此,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,住宅市場供求總體是平衡的,未來房價走勢有望趨穩(wěn)。
     
    開發(fā)商糾結(jié)是否漲價
     
    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月本市計劃開盤的新盤數(shù)量與去年同期基本持平。在預(yù)期入市的項目中,大多數(shù)項目目前均難以確定開盤售價。“我們將上半年銷售高峰期定在三四月份,目前已進入備戰(zhàn)狀態(tài),準備迎接3月或?qū)⒌絹淼臉鞘?quot;小陽春",但是開盤價格目前確實沒敲定。”本市某大型開發(fā)商營銷策劃李經(jīng)理稱。業(yè)內(nèi)人士分析,去年年底以來,市場銷量快速上漲,這讓開發(fā)商再度糾結(jié)起來,“報價漲不漲”“漲價后還能不能獲得銷量”成為目前開發(fā)商糾結(jié)的難題。
     
    記者走訪發(fā)現(xiàn),在剛性需求較為旺盛的二手房片區(qū),近期的漲價現(xiàn)象較為普遍,除了老城廂、水上公園、萬德莊等傳統(tǒng)熱點板塊出現(xiàn)明顯的房主抬價,中山路、富民路等新興熱點片區(qū)有房主惜售和試探性漲價現(xiàn)象。
     
    統(tǒng)計局:房價大幅反彈沒基礎(chǔ)
     
    國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),總體來看,四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格均有所上漲,其中本市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%。業(yè)內(nèi)人士分析,影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面,一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果,現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是部分購房者擔心房價進一步上漲,導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強,拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
     
    隨著3月樓市“小陽春”的到來,新房、二手房價格會不會繼續(xù)上漲呢?劉建偉分析,截至2012年底,全國住宅待售面積為2.36億平方米,同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米,月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算,庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此,住宅市場供求總體是平衡的,房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。此外,日前國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,確定了堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等政策措施。隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施,影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。 
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