雖然“二套房政策生變”的傳言在市場的印證下被打破，但記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，平安銀行、民生銀行住房按揭貸款全線暫停。據(jù)知情人士透露，停貸的原因并不是受到任何政策的影響，而是銀行差別化定位以及盈利點轉(zhuǎn)向的結(jié)果。
平安銀行相關(guān)負責(zé)人表示，在一個多星期前，總行下發(fā)了通知，住房按揭貸款在未來的一年內(nèi)全線暫停，具體原因并沒有說明。專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”的市場部分析師吳昊也證實，平安銀行房貸的確已經(jīng)暫停，但不是說完全不做，如果想申請也可以，但是首付成數(shù)較高。“早前，平安銀行住房按揭貸款業(yè)務(wù)做的就比較少，他們的業(yè)務(wù)重點在企業(yè)貸款等利潤較高的方面。”吳昊補充道。
同時，對于主攻小微企業(yè)貸款的民生銀行來說，住房按揭貸款業(yè)務(wù)也基本不做。“首套房貸發(fā)放已經(jīng)變成個案，更別說二套房貸，基本已經(jīng)不發(fā)了。”民生銀行相關(guān)負責(zé)人這樣告訴記者。他們直言，目前的業(yè)務(wù)重點在小微企業(yè)貸款方面，差異化經(jīng)營定位讓其開始在另一個領(lǐng)域精耕細作。
需要指出的是，一位知情人士透露，停貸原因一方面是銀行內(nèi)部經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，更直接的原因就是盈利。房貸利潤小，銀行首套房貸款的利率普遍為基準(zhǔn)利率的8.5折，對于利差收窄的商業(yè)銀行來說房貸盈利少，而中小企業(yè)貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮30%，盈利空間大。
某國有銀行信貸部相關(guān)人士直言，銀行內(nèi)部在設(shè)計更多的消費類貸款產(chǎn)品，未來通脹還在持續(xù)，中長期住房按揭貸款對于商業(yè)銀行來說并不劃算，目前處于薄利多銷的狀態(tài)，為了力撐商業(yè)銀行盈利能力不會加速下滑，只有更多地開發(fā)收益較高的消費類貸款。就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比，可能只相當(dāng)于當(dāng)年的90元錢，10年、20年以后可能100元的價值只相當(dāng)于10元，對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業(yè)貸等低得多，期限也長。
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