很顯然，龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]“盡可能在中心區(qū)域拿地”的策略仍在繼續(xù)。
2月25日，經(jīng)過(guò)36輪激烈競(jìng)價(jià)，龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以總價(jià)10.9億、樓面價(jià)8886元/平方米摘得杭州丁橋板塊12萬(wàn)平米宅地。同時(shí)，該樓面價(jià)也刷新了丁橋板塊宅地的最高單價(jià)紀(jì)錄。
而這也是龍湖本月第二次拍得地王。農(nóng)歷春節(jié)前，沈陽(yáng)長(zhǎng)白西二街東地塊被龍湖地產(chǎn)以總價(jià)10.4億元競(jìng)得，刷新萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在2012年保持的9.6億地塊成交記錄，成為沈陽(yáng)新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]王。
單價(jià)8886元每平創(chuàng)板塊新地王
當(dāng)天，杭州共有6宗地塊集中出讓，出讓面積總計(jì)9.6萬(wàn)方。其中，2宗住宅宅地，3宗商業(yè)用地，以及1宗加油站用地。
最終，除1宗宅地因規(guī)劃調(diào)整暫停出讓外，剩下5地塊共吸金14.07億元，較起價(jià)高出3.59億元。
其中，位于江干區(qū)的丁橋R21-08地塊，吸引了宋都、港中旅、廣宇、龍嘉等單位參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)36輪的角逐，龍湖地產(chǎn)旗下公司杭州龍嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)10.9億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)8886元/平方米，刷新江干區(qū)丁橋板塊單價(jià)地王紀(jì)錄。
資料顯為，該地塊出讓面積5.6萬(wàn)平方米，地上建面12.3萬(wàn)平方米，容積率2.2，起拍價(jià)7.35億元，起拍樓面價(jià)6000元每平米，地塊用途為住宅用地。
據(jù)悉，丁橋R21-08地塊位于杭州主城區(qū)，同時(shí)又處于一個(gè)比較純粹的住宅區(qū)--丁橋板塊，生活配套正處于快速完善之中，因此，擁有相當(dāng)?shù)膮^(qū)域優(yōu)勢(shì)成為此次各房企爭(zhēng)相角逐的主要原因。
另一個(gè)拿地原因，即丁橋R21-08地塊所在的丁橋板塊是目前杭州主城區(qū)中房屋銷售均價(jià)最低的板塊之一，所打造的產(chǎn)品為剛需產(chǎn)品，迎合市場(chǎng)需求。據(jù)杭州業(yè)內(nèi)透露的數(shù)據(jù)得知，目前位于杭州主城區(qū)的丁橋板塊房屋銷售均價(jià)在1.3萬(wàn)元每平米左右，而杭州主城區(qū)目前房屋最高售價(jià)已去到8萬(wàn)元左右。
上述杭州同時(shí)還透露，杭州自去年四季度開(kāi)始，土地爭(zhēng)奪就非常激烈，而此次出讓的7號(hào)丁橋R21-08地塊，地上建面才12萬(wàn)平方米，體量非常適中，總價(jià)在10個(gè)億左右，大部分開(kāi)發(fā)商都具備拿地資格，且該地塊未來(lái)打造的產(chǎn)品毫無(wú)疑問(wèn)為剛需產(chǎn)品，可以迅速解決資金回籠問(wèn)題。
龍湖杭州布局
對(duì)于此次出手杭州拿地，龍湖方面認(rèn)為，丁橋板塊上次供地是在09年底，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)成交是7千多，拿地的公司為杭州本地的開(kāi)發(fā)商中豪，而三年之后其所拿地塊樓面價(jià)僅多出一千多，價(jià)格合適；同時(shí)，丁橋板塊內(nèi)三年沒(méi)供地，市場(chǎng)存量有限，這有助于產(chǎn)品未來(lái)的銷售。
除上述區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯外，龍湖此次出手江干區(qū)宅地，也離不開(kāi)其自身對(duì)杭州的戰(zhàn)略布局。龍湖稱，此次進(jìn)軍丁橋板塊，是龍湖在杭州市場(chǎng)的布局進(jìn)一步完善，同時(shí)，地域的多元化也強(qiáng)化了現(xiàn)有土地儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。而此次拿下丁橋板塊的R21-08地塊，也是其第一次進(jìn)入丁橋板塊。
據(jù)了解，目前龍湖在杭州共有三個(gè)項(xiàng)目，分別為在售的位于下沙的龍湖滟瀾山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、位于余杭的龍湖香醍溪岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]及還未入市的春江彼岸，其中，春江彼岸是龍湖于去年8月27日，以23.5億元拿下的濱江奧體單元26萬(wàn)方宅地，折合樓面價(jià)9504元/平方米。
根據(jù)杭州業(yè)內(nèi)透露的消息，截止目前，龍湖滟瀾山已全部交付，而龍湖香醍溪岸未完全交付，兩項(xiàng)目的銷售情況目前也都比較理想，而春江彼岸預(yù)計(jì)今年上半年也會(huì)開(kāi)盤(pán)。
另值得一提的是，杭州還將于3月12日再次出讓丁橋板塊的兩宗宅地，分別為杭政儲(chǔ)出[2013]18號(hào)地塊和杭政儲(chǔ)出[2013]19號(hào)地塊，該二宗地均緊鄰龍湖此次所拿的杭政儲(chǔ)出[2013]7號(hào)地塊，因此市場(chǎng)猜測(cè)，龍湖或有拿下18號(hào)、19號(hào)地塊的可能。
對(duì)于此猜測(cè)，龍湖方面表示，非常看好丁橋板塊的發(fā)展前景，未來(lái)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，還將繼續(xù)關(guān)注杭州市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。
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