伴隨著樓市一片漲聲，中國人民銀行上海總部昨日發(fā)布的最新信貸數(shù)據(jù)顯示，1月份個人住房貸款增加56.7億元，創(chuàng)下近兩年來個人住房貸款月增量新高。
央行上?？偛康臍v史數(shù)據(jù)稱，受樓市成交量波動和購房剛性需求釋放等因素影響，2012年全年個人住房貸款投放呈現(xiàn)先抑后揚的特征，除去年第一季度減少外，第二至四季度分別增11.1億元、90.6億元和86.4億元，去年下半年房貸需求明顯高于上半年。而根據(jù)最新數(shù)據(jù)，僅今年1月，個人房貸增量已經(jīng)超過去年四季度增量的6成。
央行上?？偛孔蛉諞]有對上述房貸數(shù)據(jù)做出評論。
“12月壓單較多”
根據(jù)央行上?？偛康男侣劯澹?月份上海個人住房貸款大幅增加56.7億元，同比（較上年同期）多增35.9億元。
“實際上是去年做的好。”據(jù)多位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責(zé)人表示，1月份投放的房貸規(guī)模主要來自前一年11、12月遞交的房貸申請，一般而言，一筆房貸從申請、審批到發(fā)放的流程需要一個月。
“銀行在開年的前三個月有沖刺“開門紅”的習(xí)慣，會開展一系列勞動競賽，房貸也不例外。”一大行房貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人指出，去年12月底的房貸壓單較多，致使新增房貸井噴。
“明顯好于去年同期”
不過，1月份房貸情況也不壞。
受訪的多位銀行人士指出，1月的房貸投放量主要是延續(xù)去年四季度以來樓市的旺盛局面。
兩家國有大行在滬分支機構(gòu)的相關(guān)負責(zé)人透露，同比和環(huán)比看，其一月房貸投放規(guī)模保持平穩(wěn)，持續(xù)經(jīng)營。
另一家東部銀行透露，1月，該行在上海發(fā)放的房貸規(guī)模與去年四季度持平，但明顯好于去年同期。
早報記者較早看到一份同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，工農(nóng)中建四大國有銀行在上海的房貸業(yè)務(wù)分別新增16億元、18億元、10億元、17億元。
業(yè)內(nèi)人士稱，個人房貸大幅增加的背后是房價上漲預(yù)期大增、房屋成交量大增。國家統(tǒng)計局22日發(fā)布了70大城市的房價指數(shù)顯示：今年1月份房價漲幅有所擴大。其中，新建商品住宅同比漲幅達到4.3%，與上月相比擴大了2個百分點。而在全國70大城市中，新建商品住宅上漲的有53個，超過七成。
公開資料顯示，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，1月前27天，上海新建商品住宅共成交88.6萬平方米，同比提升3.4倍，較去年12月同期成交則稍稍回落10.1%。
開門紅或難延續(xù)
多位受訪的房貸業(yè)務(wù)人士亦談到，1月的房貸井噴局面可能較難延續(xù)，這主要是受春節(jié)長假因素以及房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響。
受訪銀行人士在昨日均表示聽到了二套房貸政策調(diào)整的“風(fēng)聲”，“可能在全國‘兩會’前后出臺”，但到目前為止還未接到調(diào)整二套房貸政策的通知，針對市場風(fēng)傳的二套房貸新規(guī)，首付由六成提高至七成、利率至少由基準(zhǔn)利率1.1倍提高至1.3倍。
“我們在節(jié)前聽到風(fēng)聲，許多首套房的房貸申請都是趕在節(jié)前遞交上去。”一大行支行網(wǎng)點負責(zé)人昨日表示，農(nóng)歷新年之后遞交的房貸申請不如年前多。
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