作為“優(yōu)質(zhì)貸款”的代表，房貸一向是各家銀行爭搶的重點業(yè)務(wù)。但是昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行卻在北京市場暫停了二套房貸，這是否意味著房貸政策會縮緊？對于這一反?，F(xiàn)象，銀行業(yè)專家表示，房貸雖然是優(yōu)質(zhì)貸款，卻不是最賺錢的產(chǎn)品，個別銀行暫停房貸業(yè)務(wù)多是基于利潤考慮，而且，目前暫時沒有收到房貸收緊的政策信號。
“大約在一個多星期以前，我們就已經(jīng)不做二套房貸款的按揭了。”昨日，平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不只是二套房貸款，總行下發(fā)通知，未來的一年時間內(nèi)該行都將停辦住房按揭貸款。但是對于停辦房貸的原因，銀行方面并沒有說明。
無獨有偶，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民生銀行也正在從房貸市場“撤離”。民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行主攻小微企業(yè)貸款，基本不做房貸業(yè)務(wù)。
已經(jīng)有兩家銀行都“暫別房貸”，其他銀行的情況怎么樣？
昨日，記者走訪了包括交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商近期，關(guān)于欺詐購房者的事件頻頻曝出，萬科、碧桂園等知名房企均涉事其中；此外，“二手房暴漲”的傳聞也不絕入耳，中介被指惡意抬高價格預(yù)期。面對日益泛濫的樓市“假聲音”，國務(wù)院在新出臺的五項調(diào)控措施中，明確要求加強市場監(jiān)管，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。
房企頻頻曝出欺詐購房者樓市“假聲音”泛濫
近期，關(guān)于欺詐購房者的事件頻頻曝出。據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，天津萬科城市花園小區(qū)業(yè)主孫先生，十多年前買房至今拿不到房產(chǎn)證。而這也是萬科在五天內(nèi)第二次被曝出誠信問題，北京萬科城市花園此前就因違約“24小時熱水”，遭到了多名業(yè)主的投訴。
有媒體引用王石說過的話，“契約精神我們認(rèn)識不認(rèn)識不重要，我們要有法律框架簽訂合同，簽訂合同就要去執(zhí)行，中國企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在還是缺少契約，契約精神的這樣一種信任。”并指出，萬科欺詐購房者的行為擊破了其契約精神論。
而另一家華南知名房企碧桂園，在上周也同樣曝出了欺詐行為。據(jù)浙江經(jīng)視報道，有不少購房者反映，杭州碧桂園言而無信，取消了之前承諾的團購優(yōu)惠，另其大為失望。有法律人士表示，該種情況應(yīng)由碧桂園承擔(dān)賠償責(zé)任。
315打假日臨近，這些日益泛濫的樓市“假聲音”不得不引起廣大購房者警惕。而一直號稱全球最大專業(yè)住宅的開發(fā)商，萬科卻在五天內(nèi)兩次曝出誠信問題，則從一個側(cè)面反應(yīng)出了目前樓市信用的嚴(yán)重缺失，以及強化企業(yè)信用管理的重要性。
“兩個月每平漲1萬” 中介被指惡意抬高價格預(yù)期
除了房企存在的欺詐行為外，一些中介機構(gòu)不負(fù)責(zé)的散布假消息，也是樓市“假聲音”泛濫的重要原因?；仡櫄v次虛假房價上漲炒作，似乎都少不了中介的影子。眾所周知，預(yù)期對房價的影響舉足輕重，虛假信息則著實影響了房價的穩(wěn)定。
今年春節(jié)剛過，一條看房人的微博便引發(fā)了許多討論，“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價比兩個月之前漲了10000元/平方米，市場是要瘋啊。據(jù)說現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報價了，總覺得今天報的價格明天就低了。”
據(jù)北京晚報報道，2月的二手房市場，回暖速度出人意料的快，肆意喊價、坐地漲價時有發(fā)生。除了業(yè)主的非理性喊價外，中介也被指是本輪報價上漲的又一推手。
有業(yè)內(nèi)人士稱，中介公司為了獲取更多銷售資源、博取更高溢價，給予業(yè)主更高的價格預(yù)期，其在本輪價格上漲中起到了推波助瀾的作用；建議改變二手房傭金制度，變單純的按照成交金額提取傭金為根據(jù)成交套數(shù)提取傭金。
國五條要求加強市場監(jiān)管京二手房交易平臺擴容
面對日益泛濫的樓市“假聲音”，國務(wù)院在新出臺的五項調(diào)控措施中，明確要求加強市場監(jiān)管，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)查中介違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。而北京二手房交易平臺在近期的擴容，就極好地詮釋了中央加強市場監(jiān)管的要求。
據(jù)新京報報道，試點中最大的改變是政府將建設(shè)一個服務(wù)平臺，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗房源的真假。也就是說，只要是交易的房屋，無論是個人還是通過中介，必須首先要在房管部門申請核驗房源的真?zhèn)巍＿@意味著，通過試點，人們將能告別虛假的二手房房源信息。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰則認(rèn)為，試點中，政府提供了免費核驗房源，解決了當(dāng)前二手房市場中虛假房源的問題，讓二手房買家有了判斷房源真假的渠道，因為只有政府的信息才是最有公信力的。銀行等多家銀行得知，目前大部分銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放，并未有調(diào)整打算。
至于近期市場傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說法，也并未得到銀行方面的證實，記者從多家銀行了解到，目前銀行均沒有接到關(guān)于調(diào)整二套房貸的相關(guān)信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。
“房貸確實是優(yōu)質(zhì)貸款，但房貸并不是最賺錢的產(chǎn)品。”一位國有大行個貸部負(fù)責(zé)人表示，部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)是基于利潤考慮。“舉個例子，發(fā)放二套房貸，利率也不過是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%；但如果是發(fā)放給企業(yè)做經(jīng)營貸款，雖然風(fēng)險更高，但上浮利率甚至能達到30%。”這位負(fù)責(zé)人表示，銀行在利潤壓力大的背景下，當(dāng)然會選擇利潤高的產(chǎn)品。
住房按揭貸款不僅利潤低，在通脹預(yù)期下，10年以上的中長期貸款對商業(yè)銀行來說并不是一筆劃算的買賣。
“就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比，可能相當(dāng)于90元錢。10年、20年以后如果100元的價值相當(dāng)于10元，對銀行來說完全不劃算。而且每家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點不同，部分銀行的業(yè)務(wù)重點方向就是中小企業(yè)貸款，在同質(zhì)化經(jīng)營較明顯的大背景下，把業(yè)務(wù)做專也是很好的方向。”該負(fù)責(zé)人補充道。
二套房貸款越來越難辦
雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動，但二套房貸款已出現(xiàn)越來越難辦的趨勢。
對于銀行來說，目前多數(shù)實行對貸款套數(shù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸，只要有過一次記錄就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購買過房子如果再買房時，都得按購買第二套住房來執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。
大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求客戶提供收入資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請材料，審批通過后，甚至當(dāng)天即可放款。一旦中間出現(xiàn)需要補交材料的情況，那么放款時間又將會被大大延后。
銀率網(wǎng)分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，但單獨提高二套房貸利率水平并非不可能。因此，有購房需求的客戶應(yīng)當(dāng)早做準(zhǔn)備。
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