茅于軾在訪談中，談到了房地產(chǎn)市場面臨的種種問題，根源在于兩大市場要素：土地與資金的不自由。“不對這兩個(gè)市場要素松綁，中國房地產(chǎn)市場好不起來。”茅于軾如此判斷。
現(xiàn)有的土地政策是土地歸國家所有，政府擁有唯一土地出讓權(quán)，因此，土地供應(yīng)方由政府壟斷。有人曾分析房價(jià)成本中有70%都是地價(jià)，如今的房價(jià)是被地價(jià)所推高，茅于軾雖然認(rèn)為高房價(jià)的根源在土地，但并不在于地價(jià)過高，而是土地?zé)o法自由出讓帶來的供給過少。
“土地供給的多少關(guān)系到地價(jià)高低，但地價(jià)與房價(jià)沒有必然聯(lián)系。開發(fā)商蓋了一個(gè)樓盤，不管成本多少，關(guān)于這個(gè)樓盤的定價(jià)地價(jià)再便宜，他能賣高價(jià)，他干嗎不賣高價(jià)。他看客戶能出什么價(jià)，他就賣什么價(jià)，跟成本一點(diǎn)關(guān)系都沒有，跟土地價(jià)格是沒關(guān)系的。”茅于軾說。
茅于軾進(jìn)一步解釋了地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系：“如果地價(jià)便宜的話，開發(fā)商就會買更多的地去開發(fā)，房屋供給就增加了。供給決定價(jià)格，房價(jià)自然就下來了。”
而現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場正是面臨土地不能自由買賣的問題，茅于軾說：“拍賣是買方的競爭，我要買，你也買，大家都來想買，那就買方競爭把價(jià)格競高了。招標(biāo)是賣方的競爭，我有一塊土地要賣，你有土地也想賣，符合這個(gè)條件的有很多土地，那就是我們賣方競爭，價(jià)錢最低的賣給開發(fā)商了。我們現(xiàn)在是沒有招標(biāo)，只有拍賣，所以價(jià)錢就特別高，為什么沒有招標(biāo)？供給沒有競爭的，就一家，政府。”
茅于軾認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是扭曲的大部分原因在于土地，另一部分則是資金。“資金是一個(gè)大問題。開發(fā)商他們資金困難的時(shí)候，他們只能借高利貸。這個(gè)就是問題所在：銀行的資金，該不該借給開發(fā)商。這個(gè)問題是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，過去的話都是憑關(guān)系的，有些開發(fā)商能借到金錢，有些開發(fā)商借到錢。借不到錢的開發(fā)商，只能借高利貸，成本就很高了，又無形中推高了房價(jià)。”茅于軾認(rèn)為，資金自由化也是改革的重要方向。
茅于軾的經(jīng)濟(jì)學(xué)家身份促使他站在更高的角度看房地產(chǎn)行業(yè)問題：“土地的市場化不僅僅是關(guān)系到房價(jià)，整個(gè)土地參與部分都關(guān)系到了；資金的市場化也一樣不僅僅是關(guān)系到房價(jià)，關(guān)系到所有用資金的行業(yè)。”
土地、資金、勞動力，是茅于軾認(rèn)為的三大市場要素，目前中國經(jīng)濟(jì)市場三分之二要素均不自由——僅有勞動力能自由交換。在茅于軾看來，房地產(chǎn)行業(yè)難以在土地、資金市場均不自由的大環(huán)境下獨(dú)善其身，房地產(chǎn)改革還需依靠更高的頂層設(shè)計(jì)：“土地和資金市場不徹底自由，房地產(chǎn)市場好不起來。”
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