最近一輪也就是從2010年開(kāi)始的這三年多的調(diào)控，效果非常的明顯，就是以限購(gòu)為核心政策的調(diào)控?，F(xiàn)在我們綜合統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)，這幾年上漲的幅度要比從2005年到2009年那段時(shí)間上漲的要慢得多。怎么取得這樣一個(gè)結(jié)果？就是不斷的重申政策的連續(xù)性。其實(shí)從2010年1月份的國(guó)十一條開(kāi)始，緊接著4月份有一個(gè)國(guó)十條，然后第二年有一個(gè)新國(guó)八條等等，除了這樣一些國(guó)務(wù)院的文件，一些重申以外，中間還會(huì)有比如說(shuō)建設(shè)部、國(guó)土資源部的文件，或者一些高層領(lǐng)導(dǎo)人每隔幾個(gè)月必須進(jìn)行一次表態(tài)。如果過(guò)了一段時(shí)間，沒(méi)有這樣的一種聲音表態(tài)，房?jī)r(jià)就又起來(lái)了?，F(xiàn)在總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期在民間是非常強(qiáng)烈固定的思維模式。
新的國(guó)五條從內(nèi)容來(lái)說(shuō)，跟過(guò)去沒(méi)有太大的差別，但是一定要過(guò)一段時(shí)間重申一次，因?yàn)槊窟^(guò)一段時(shí)間，外界的經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)發(fā)生變化，政策的走向會(huì)發(fā)生變化，人們的預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化。那么在這個(gè)時(shí)候，有需要有一個(gè)動(dòng)作，這個(gè)動(dòng)作可能是一次會(huì)議，可能是領(lǐng)導(dǎo)人的一次講話(huà)，可能是一個(gè)文件，那么就起到了一個(gè)穩(wěn)定作用。其實(shí)就是房?jī)r(jià)像彈簧，你軟它就強(qiáng)，就是這么一個(gè)道理。
劉元春：我們以前的幾輪樓市調(diào)控有一些缺陷
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
在目前的階段里，重申我們房產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性，它是有新意的。第一個(gè)新意就是，這一次對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)供求的關(guān)注，特別是對(duì)于供給的關(guān)注，把它上升到一個(gè)非常明確的位置上，特別是對(duì)于土地供給，這是非常重要的。我們以前幾輪調(diào)控出現(xiàn)了一些缺陷，很核心的一個(gè)原因就在于我們?cè)诖蛐枨蟮臅r(shí)候，把供給也打掉了。房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，土地市場(chǎng)的改革是核心的，這是第二個(gè)。因?yàn)槟壳暗膰?guó)五條是要為下一輪的城鎮(zhèn)化改革做鋪墊，所以說(shuō)他的新意在于為下一步政策的出臺(tái)做一些鋪墊。我們對(duì)于這一次調(diào)控的目標(biāo)要有一些新的認(rèn)識(shí)。對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的戰(zhàn)略性發(fā)展和調(diào)整的模式也要有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為調(diào)控了，它成功的標(biāo)志就是房?jī)r(jià)回落了。
尹中立：房?jī)r(jià)下跌會(huì)引起其他一系列的后遺癥
(中國(guó)社科院金融研究所研究員 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
現(xiàn)在的整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，尤其是財(cái)政與金融，應(yīng)該說(shuō)與房地產(chǎn)的整個(gè)形勢(shì)完全融為一體了，所以說(shuō)讓房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)是很容易做到的一個(gè)目標(biāo)。但問(wèn)題是房?jī)r(jià)下跌了會(huì)引起其他的一系列的后遺癥，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行怎么辦？我們財(cái)政如何確保不出現(xiàn)大的問(wèn)題，金融運(yùn)行不出現(xiàn)大的問(wèn)題？最好的結(jié)局就是維護(hù)房?jī)r(jià)小幅度波動(dòng)，也就是不出現(xiàn)大起大落。然后讓居民收入在未來(lái)幾年有所增長(zhǎng)。收入的增加填平整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)形成泡沫，讓時(shí)間來(lái)?yè)Q空間可能是最好的一個(gè)結(jié)局。
劉元春：新一輪的城鎮(zhèn)化要依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
首先，必須對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略性地位要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，特別是在未來(lái)的增長(zhǎng)中間來(lái)講，新一輪的城鎮(zhèn)化在很大程度上，要依賴(lài)我們整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，依賴(lài)于整個(gè)社會(huì)保障體系的改革，依賴(lài)于整個(gè)社會(huì)體系的均衡性發(fā)展。因此從戰(zhàn)略角度來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格之謎，它不是單純的某一項(xiàng)調(diào)控政策能夠達(dá)到，而是一個(gè)社會(huì)綜合發(fā)展、綜合治理的產(chǎn)物。比如說(shuō)第一個(gè)，核心的土地資源，特別是城市建設(shè)用地的整個(gè)管理體系的改革，但是這背后又牽扯著我們整個(gè)土地財(cái)政體系的改革。第二個(gè)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了改革以外，我們還有整個(gè)的公共服務(wù)、公共資源、文化供給等等方面的均衡化布局，這也很重要。
劉戈：樓市調(diào)控不是一個(gè)政策能夠解決的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
我覺(jué)得很重要的一個(gè)因素就是目前的這種房?jī)r(jià)上漲，是和在民間有大量的錢(qián)往哪去的問(wèn)題有關(guān)系?，F(xiàn)在你去看一些數(shù)字，比如新浪房產(chǎn)頻道搞了一個(gè)老家房?jī)r(jià)的調(diào)查，號(hào)召城市里的白領(lǐng)調(diào)查一下老家的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)氐氖杖氡龋績(jī)r(jià)的收入比，最后比較出來(lái)，有一些城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入表現(xiàn)來(lái)說(shuō)已經(jīng)低于大家所說(shuō)的六七倍的這樣一個(gè)水平。比如最低是湖南株洲、然后內(nèi)蒙古、烏蘭浩特、安徽的馬鞍山、湖南的衡陽(yáng)，這些地方基本上的房?jī)r(jià)收入比在4點(diǎn)幾和5點(diǎn)幾。反過(guò)來(lái)我們?cè)倏?，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都?6點(diǎn)幾、15點(diǎn)幾。那么這些大城市的錢(qián)在哪？是全中國(guó)的錢(qián)最后向這些大城市涌？所以對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的治理來(lái)說(shuō)，可能它不是一個(gè)政策能夠解決的。
劉戈：要把外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ戏秶?/div>
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
因?yàn)槌鞘凶詈蟮娜丝谑且缘竭@個(gè)地方居住的人口為準(zhǔn)，你的供求關(guān)系是在這個(gè)地方居住的人和房子之間的關(guān)系，而不是你的戶(hù)籍人口計(jì)算出來(lái)的。所以把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ戏秶@樣一個(gè)政策，你不實(shí)施的話(huà)，那么你在這上邊做出來(lái)的政策肯定是失真的。
劉元春：未來(lái)城鎮(zhèn)化的核心實(shí)際上就是農(nóng)民工的市民
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。第一個(gè)就是我們未來(lái)的城鎮(zhèn)化的核心實(shí)際上是農(nóng)民工的市民，而市民化里很重要的一個(gè)就是居、住、行、教育、醫(yī)療這幾大塊。那么住是非常重要的一塊。
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