房產(chǎn)業(yè)是中國一大經(jīng)濟(jì)支柱，同時也是富豪們保值資產(chǎn)的重要方式。很多富人階層手中握有眾多房產(chǎn)，但與此同時，許多普通民眾卻無法負(fù)擔(dān)一處住宅。中國房產(chǎn)業(yè)的泡沫是否會破裂？這個話題已經(jīng)討論多年。
這里曾被稱為中國的“迪拜”：熱帶海域的一座人造島嶼上樹立起一幢幢風(fēng)帆造型的摩天大樓。史無前例的房地產(chǎn)熱潮讓中國各大城市的天際線發(fā)生巨變，而海南鳳凰島就是這一進(jìn)程的真實(shí)寫照。
不過，這座位于海濱度假城市三亞附近的小島近幾個月卻遭遇了危機(jī)，房產(chǎn)價格持續(xù)下滑，恰恰反映出中國分布極不平均的經(jīng)濟(jì)增長盛景之下隱藏的脆弱。
當(dāng)?shù)芈糜尉止賳T聲稱，島上正在修建的一座“七星級賓館”是“世界第八大奇跡”的有力競爭者。但除了身穿橙色背心的寥寥無幾的清潔人員之外，小島一片死寂。
空蕩蕩的游泳池中倒映著幾座嶄新的白色塔狀建筑，只有門口停放的一串保時捷跑車才讓人嗅出這里的一點(diǎn)"人味"。
危機(jī)來襲富人脫手房產(chǎn)
來自制造業(yè)的商家巨賈們曾經(jīng)對這里的奢華住宅傾心不已，但房地產(chǎn)中介表示，由于全球經(jīng)濟(jì)衰退造成利潤下滑，許多房東需要將資產(chǎn)出手，以套取現(xiàn)金償還商業(yè)貸款。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介商孫哲（音）表示，2010年，鳳凰島上的房價曾經(jīng)一度達(dá)到令人咂舌的每平米15萬元人民幣，而現(xiàn)在“我剛剛還接到一個商人的電話，他急于出售房子”，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車開往那片具有未來主義色彩的房產(chǎn)園區(qū)，一邊不無炫耀地晃著自己的手機(jī)說道。
“不管是玩具業(yè)還是成衣業(yè)，出口市場的情況都很糟糕……房產(chǎn)主們急需資金，因此希望馬上能夠把房子賣掉”，他繼續(xù)說道，“他們真的感覺到金融危機(jī)的影響了。”
根據(jù)官方數(shù)字，去年中國出口增長率接近8%，但其中對歐洲出口卻減少了將近4%，其主要原因是歐洲深陷債務(wù)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)蕭條。
與此同時，中國工資成本上升意味著成衣、玩具和其他低端商品的制造商們邊際利潤下滑，而其他新興經(jīng)濟(jì)體則成為了世界上新一代的"廉價商品工廠"。
中國商人們多年來都缺乏投資渠道，而國有銀行的儲蓄回報率又低得可憐，因此他們只能把房產(chǎn)當(dāng)作保值工具，從而推動房價上漲，其漲幅甚至超過了經(jīng)濟(jì)形勢較好的年份，但同時也埋下了隱患。
房產(chǎn)熱究竟是否會過去呢？“中國曾出現(xiàn)信貸潮……如果民眾用房產(chǎn)囤積現(xiàn)金，（通過貸款）他們就有更多的錢”，清華大學(xué)教授查諾維克（Patrick Chanovec）對表示，在某一時刻，他們希望取出錢，那時你會發(fā)現(xiàn)，是否真有人愿意支付那么高的價錢（來買那些房子）。
態(tài)度曖昧的“限購令”
2008年中國政府宣布投入巨額信貸資金刺激經(jīng)濟(jì)滯后，鳳凰島所屬的海南省房價上漲幅度屬于全國之最。
急不可待的買主在道路兩旁搭設(shè)帳篷等待買樓。一年之內(nèi)，那里的房價上漲超過50%。但是此后政府收緊了發(fā)放貸款的條件，限制購買多套住房曾讓異地買房的吸引力有所下降，但大城市的房價在最近幾個月里依然出現(xiàn)連續(xù)上漲。
房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的一大支柱，占去年國民生產(chǎn)總值近14%，并支撐著規(guī)模龐大的建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這使得政策制定者極力避免房產(chǎn)泡沫破裂的情況出現(xiàn)。但與此同時，買不起一套住房的普通中國人多年來對房價高漲怨氣沖天。
官方媒體最近幾周連續(xù)報道了“房姐”“房哥”等腐敗官員購買房產(chǎn)的報道，其中一名警察使用偽造的身份證明購買了至少192處房產(chǎn)，這更讓民眾怒火中燒。
據(jù)稱，海南的熱帶海岸地區(qū)成為“有關(guān)系”的官員熱衷買樓的地方，但地產(chǎn)中介并不認(rèn)為這些官員現(xiàn)在擔(dān)心房產(chǎn)市場崩潰而急于賣房。
這些中介機(jī)構(gòu)表示，官員僅占海南房產(chǎn)業(yè)主的20%。此外，他們也對任何新的調(diào)控措施是否會確實(shí)得到實(shí)施表示懷疑。一名中介表示，“有關(guān)系的人總是能被網(wǎng)開一面”。
這也顯示出中國當(dāng)權(quán)者必須在各個互相爭斗的利益團(tuán)體中小心平衡，舉步維艱，有時甚至將面臨難以預(yù)見的政策后果。
在海南的另一邊有一處名為海景吉祥花園的開發(fā)項(xiàng)目，海岸邊的別墅?？恐〈?，只有通過人工河才能抵達(dá)。那里甚至還有一個藏書十萬冊的私家圖書館。
但去年一年，這里每平米12000元的房價已經(jīng)跌掉了三分之一。一名售樓小姐沒好氣地表示，“在政府公布限購令之前，我們的項(xiàng)目五個月就可以賣光”。
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