在國內(nèi)，任何概念都可包裝為房地產(chǎn)項目——人口老齡化，有養(yǎng)老地產(chǎn)；文化興邦，有文化地產(chǎn)；新型城鎮(zhèn)化，那更是房地產(chǎn)商打廣告的好噱頭了。在海南國際旅游島建設方面，更是房地產(chǎn)大行其道。2010年初，國務院正式發(fā)布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，將海南國際旅游島的建設推上正軌。
那時，首先作出反應的并非海南的旅游業(yè)，而是市場掀起的對房地產(chǎn)的炒作，令久寂的海南房地產(chǎn)市場再次泛起泡沫。在此之前，早在上世紀90年代，海南房地產(chǎn)泡沫便已破裂了一次，掃尾工作直到2006年才得以完全擺平。應當承認，海南發(fā)展房地產(chǎn)的確有可取之處，海南的陽光、沙灘與地處熱帶的資源稀缺性，天生決定了海南的房價從長期來看還會上漲。
近段時間，由于中央政府的限購政策，以及中國經(jīng)濟增長連續(xù)下滑，海南此前空前繁榮的房地產(chǎn)市場再度陷入低迷，反映出房價過度透支海南經(jīng)濟增長未來的局面。如在鳳凰島，被海南旅游部門宣傳為“當代世界第八大奇跡”的“強有力競爭者”，在前一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，興建了一幢幢帆形摩天大樓，但現(xiàn)在的情形卻是，除了幾名清潔人員外，罕有人跡。
目前來看，除了房地產(chǎn)，海南國際旅游島似乎什么都沒有，這顯然和中央的期望，以及海南自身的構想有相當大的出入。延續(xù)現(xiàn)有的趨勢，別說國際旅游島了，海南能否攏住國內(nèi)的回頭客，而非像現(xiàn)在這般依靠房地產(chǎn)，以及“宰客經(jīng)濟”，可能都要畫個問號。
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