春節(jié)過后，走過假日低迷成交狀態(tài)的北京樓市正在逐漸恢復正常，新的一輪銷售周期即將開始。記者發(fā)現(xiàn)，自2月份以來，北京樓盤有折扣或優(yōu)惠的樓盤數(shù)量有一定幅度減少，并且一些項目的優(yōu)惠力度也在減小。

 

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2月份北京共有219個折扣盤，環(huán)比今年1月減少了10個，減少4.4%。

 

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前有旭輝御府[最新消息 價格 戶型 點評]、億城西山公館[最新消息 價格 戶型 點評]、鴻都第一城、長陽光和作用[最新消息 價格 戶型 點評]、水墨林溪等多個樓盤的優(yōu)惠折扣力度都有一定程度的調(diào)整。比如，旭輝[簡介 最新動態(tài)]御府將全款9.6折、貸款9.8折的優(yōu)惠調(diào)整為全款9.7折、貸款9.9折，遠洋[簡介 最新動態(tài)]一方、億城[簡介 最新動態(tài)]西山公館、北京城建·琨廷等項目目前已經(jīng)取消了優(yōu)惠折扣。目前，9.7、9.8、9.9折成為主流，而去年曾一度出現(xiàn)的9.5折、9折，甚至8.5折優(yōu)惠已經(jīng)十分少見。

 

一國企項目負責人表示，經(jīng)過春節(jié)前一段時間的“搶收”，很多項目都完成了銷售計劃。節(jié)后，優(yōu)惠折扣作為一種營銷手段肯定會繼續(xù)調(diào)整。

 

“開發(fā)商現(xiàn)在的工作重點已經(jīng)從去年的‘去化’轉(zhuǎn)變?yōu)槟玫?。開發(fā)商多采用‘少推慢漲’的銷售策略來提升項目價值。因此折扣優(yōu)惠也成為了開發(fā)商調(diào)節(jié)去化節(jié)奏和增加利潤的一種手段。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析。

 

包括郭毅在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均指出，前兩年北京經(jīng)營性土地供應明顯減少，使得今年北京樓市供不應求將成為大概率事件。在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，今年樓市將會穩(wěn)定上行。在這種情況下，各樓盤折扣優(yōu)惠力度將會維持現(xiàn)狀，甚至進一步收緊，將不會出現(xiàn)去年的深度折扣。