兩會召開前后一直是樓市政策的“窗口期”，而香港政府已率先推出“樓市新政”。
2月27日，香港財政司司長曾俊華提出以“增加供應(yīng)”穩(wěn)定樓市預(yù)期，而此前2月22日，香港特區(qū)政府突然對樓市“重拳出擊”，征收雙倍買房印花稅，以此打壓投資客戶。曾俊華在2月22日的發(fā)布會上表示，許多購房者對房價有“只漲不跌”的預(yù)期，今年1月香港房價仍上漲了2%，香港面臨的風(fēng)險不亞于1997年亞洲金融危機(jī)時。
舉措：征雙倍印花稅，打壓投資客
港府的樓市新政細(xì)則中，除了名下無房產(chǎn)的香港市民首次購房外，其他所有購房者，在購買住宅或商業(yè)物業(yè)時一律征收“雙倍印花稅”，其中總額200萬港元以下的交易由此前的100港元增至房屋總價的1.5%，其他稅率則增加1倍，最多由4.25%增加至8.5%。
代理行人士以“辛辣招”形容港府的樓市新政。“穩(wěn)定供應(yīng)不能解辣，只是辣中一點(diǎn)甜。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，“雙倍征收買房印花稅”使交易成本激增、買家觀望，樓市成交迅速萎縮，開發(fā)商減小推盤量。
“政府出招后預(yù)計會輕微擴(kuò)大議價空間。”美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事陳坤興表示，現(xiàn)在入市的客戶都以自用和首次置業(yè)人士為主。
除了中國香港外，新加坡政府近日也以增加豪宅稅來抑制快速上漲的房價，其中非自住的投資性豪宅稅率上調(diào)幅度最高可達(dá)69%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述舉措主要是限制投資性購房者，尤其是針對來自內(nèi)地的購房者，2010年香港首先叫停了置業(yè)型投資移民，并提高首付比例，增加外地買家稅收等多項措施，但并未抑制房價迅速上漲。
分析：房價4年翻番，新政難壓房價
記者從中原地產(chǎn)獲悉，以反映香港樓市熱度的“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”為例，1997年7月該指數(shù)為100點(diǎn)，今年2月22日則上漲至121.58點(diǎn)，比上月再升2.7%。
“香港房價以平方英尺計算，如果換算成平米，普通商品住宅售價已達(dá)到6萬-7萬元/平米，豪宅則達(dá)到每平米幾十萬元。”美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，4年來香港平均房價上漲了近120%。
美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，全港平均房價從2008年11月的最低點(diǎn)35962港元/平米，飆升至2013年1月的76090港元/平米，以上述均價計算，香港一套50平米（約538平方英尺）的房子總價從179萬上漲至380萬港元。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁表示，在持續(xù)低利率的帶動下，預(yù)計2013年香港豪宅房價還將適度上揚(yáng)。
在成交量方面，據(jù)國際代理行萊坊估計，由于增加了買房的交易成本，2013年香港住宅市場成交總量可能下跌10%-15%。
■ 專家視角
內(nèi)地可借鑒稅收手段控房價
業(yè)內(nèi)人士指出，中國內(nèi)地和香港的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了“互相借鑒”的傾向，如香港2012年5月推出公營性質(zhì)的“喜雅”樓盤，僅限制本港居民購買，僅限買一套；在總的調(diào)控思路上，都是增加商品住宅的供應(yīng)，同時加快保障房（公屋及居屋）的建設(shè)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，地域狹小的香港，供應(yīng)更加稀缺，需求旺盛，但并沒有強(qiáng)制性的限購等措施，多用稅收等市場手段，這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。
北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所長周畢文表示，今后內(nèi)地樓市新調(diào)控措施也將側(cè)重于通過稅收、信貸等市場化手段來調(diào)節(jié)樓市的購買行為和預(yù)期，二手房領(lǐng)域應(yīng)成為主流，而“國五條”如在北京落地，細(xì)則一定是“經(jīng)濟(jì)招”，如二套房貸首付上調(diào)、三套房停貸等，但限購仍會持續(xù)一段時間，而從房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來看，北京難度最大。
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