昨日，網(wǎng)上一則“盤點(diǎn)十年房價(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)記者查閱官方數(shù)據(jù)，北京市房價(jià)十年來“瘋漲”力度遠(yuǎn)高于全國水平，漲幅高達(dá)365%。
全國漲幅年均遞增一成多
昨日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點(diǎn)十年房價(jià)”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%;2003年平均房價(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實(shí)證明，我國若干年內(nèi)平均房價(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣?；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”
而知名法律學(xué)者吳丹紅(微博名吳法天)則談到，這十年房價(jià)暴漲，源于2003年國務(wù)院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。
地產(chǎn)評論員謝逸楓形容，國務(wù)院對樓市十年九調(diào)房價(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā)，房價(jià)如脫韁野馬。
貨幣貶值房價(jià)實(shí)際在跌?
不過，一向看跌房價(jià)的財(cái)經(jīng)評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價(jià)才上漲350%，房價(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%。”他認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價(jià)真實(shí)水平在下跌。
同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國的房價(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價(jià)近十年漲差不多5倍。
“進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價(jià)上漲成為大眾預(yù)期的時(shí)候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)出的信號非同尋常。“意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”
一線城市平均房價(jià)十年漲幅比較
北京 2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%
上海 2003年一手樓均價(jià)5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%
廣州 2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%
深圳 2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%
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