針對近日市場熱議的“售房所得按照20%繳納個(gè)稅”，有牛人制出“避稅全攻略”。律師提醒，如此“避稅”不僅存在較大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被認(rèn)定為偷稅行為，有可能要負(fù)法律責(zé)任。
陰陽合同：將房屋成交價(jià)格“低評”至上一次成交價(jià)格，使得售房“沒有收益”，就不用繳納個(gè)稅了。
中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉表示，低評行為對于賣方存在一定風(fēng)險(xiǎn)，兩份合同成交價(jià)格不同，很容易引起糾紛。此外，本市各區(qū)都按照市場實(shí)際情況制定了普通住宅指導(dǎo)價(jià)格，嚴(yán)重低于指導(dǎo)價(jià)的買賣行為根本無法成交。
假借錢：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方并以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶。
馬暉表示，如果在訴訟過程中買方反悔，堅(jiān)持要求以現(xiàn)金償還債務(wù)，房產(chǎn)很可能被拍賣，從而給賣方造成財(cái)產(chǎn)損失。
此外，即使判決生效，過戶仍需繳納契稅等稅費(fèi)，還可能要支付訴訟費(fèi)、評估拍賣執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。
假離婚：買賣雙方先分別辦理離婚，原房產(chǎn)均歸男方所有。此后賣房男攜房產(chǎn)與買房女結(jié)婚，房產(chǎn)共同所有，兩者再辦理離婚，房產(chǎn)歸買房女。最后雙方各自復(fù)婚。簡而言之，通過結(jié)婚、離婚，將房產(chǎn)由賣方轉(zhuǎn)移至買方。
馬暉表示，此舉極易引起糾紛，且不產(chǎn)生房屋買賣合同，房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。
律師馬暉提示：通過假協(xié)議、假合同等手段進(jìn)行虛假申報(bào)，造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為，將被責(zé)令限期改正并處以罰款。數(shù)額巨大、次數(shù)較多的可能構(gòu)成犯罪，被追究刑事責(zé)任。
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