國務(wù)院常務(wù)會議近日出臺了樓市調(diào)控“國五條”之后，房地產(chǎn)市場看似比較“不當(dāng)回事”，有人發(fā)文說是老生常談，“十年九調(diào)”沒什么新意。更多的人卻一如既往地籌劃著，等著“三月份暴漲”的到來，該調(diào)價的調(diào)價，該捂盤的捂盤，全國樓市一片豐收的喜悅心情，購房人卻不敢再等，伺機出手，側(cè)面推高了房價，各方面數(shù)據(jù)表示，成交量和售價都有大幅提升。
但隨著“國五條”出臺一周之后，一些部門的動作卻給市場和業(yè)界敲了警鐘，“三月份暴漲”的聲音，逐漸被“理智和健康發(fā)展”的表態(tài)所替代。
“國五條”妙在態(tài)度的重新整合
“國五條”不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房。再次提出要求各地公布年度房價控制目標，對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，以及建立穩(wěn)定房價工作問責(zé)制等內(nèi)容。
本來，在2012年底，房地產(chǎn)業(yè)界在內(nèi)部交流時就有人說，“小心點，別太火了，弄不好惹急了政府會有新政出臺，更嚴厲的調(diào)控措施讓誰都不好受。”
這次“國五條”出臺了，有些人反而放下心來，這只“靴子”沒什么殺傷力，畢竟沒出新招多“限”點兒什么。
其實，稍微有點政策意識的人都可能看到，隨即召開的全國兩會形成的政府換屆，對于房地產(chǎn)調(diào)控的走向，“國五條”是一個導(dǎo)向性的政策。同時，這次會議精神也并不完全是“國十條”、“國八條”的有機組合，而是有些新意的。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受記者采訪時說，“國五條”明確表述了，未實施限購的城市若房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。此前各城市是否進入限購名單由省級政府自行決定，此次“國五條”的新提法，意味著更大范圍的城市將被列入限購名單。
問責(zé)——“國五條”的殺傷力
經(jīng)過幾年的宏觀調(diào)控，房價瘋漲被遏制，但還是在漲，這里面有強大的需求做推動力我們不否認，但是地方政府為了區(qū)域利益故意放水，也是房價沒有很好回歸的主要原因，過去的2012年，有記錄顯示，很多省市都在試探中央的調(diào)控決心，陸續(xù)推出“解限”和購房優(yōu)惠政策，除了實際造成交易量和價格上漲，還對當(dāng)?shù)厥袌鲠尫帕素撁嫘盘枴?/div>
“國五條”中“完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制”的表述，所針對的不是具體市場行為，而是給地方政府敲的警鐘，尤其是第一條就明確了問責(zé)制，這是“國五條”殺傷力最大的地方。
大家都知道，現(xiàn)在酒后駕車的少了，開車打電話的少了，系安全帶的多了，這些“成績”是因為交通法規(guī)更嚴格了嗎？
“新交法”實施以來，所有的駕車人都更加自律，不能酒駕、不能打電話、開車系好安全帶都是原來就規(guī)定的，只是新的法規(guī)，字里行間透出“嚴查”二字。
不用再試探中央的決心，也不用變著法兒地出臺地方新政給樓市松綁，一旦房價不受控，就要有人丟烏紗，這是前所未有的。從中央到地方的從嚴，才會讓宏觀調(diào)控的效果得到鞏固。
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