“業(yè)主主動(dòng)擔(dān)稅費(fèi) 我頭回遇到”

二手房源增加 房?jī)r(jià)未出現(xiàn)下調(diào)

昨晚10時(shí)30分，鏈家地產(chǎn)柏林愛(ài)樂(lè)店內(nèi)燈火通明，還有業(yè)主在簽合同。經(jīng)理黃麗說(shuō)，已經(jīng)很久沒(méi)有客戶愿意大晚上簽約了。新政出臺(tái)后，為了避免20%的個(gè)稅，房主售房的意愿明顯增強(qiáng)，甚至有個(gè)別業(yè)主主動(dòng)提出愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，新政出臺(tái)后的周末，日均新增房源比春節(jié)后增加90%左右。

部分業(yè)主不再惜售

昨天晚上11時(shí)30分，當(dāng)最后一個(gè)客戶離開(kāi)門(mén)店后，黃麗和她的同事開(kāi)始登記和統(tǒng)計(jì)當(dāng)天的成交和新增房源情況。

黃麗明顯感覺(jué)到，新政之前，客戶惜售現(xiàn)象特別明顯，有的客戶報(bào)價(jià)虛高；有的不收錢；有的看房難。但新政之后，這種現(xiàn)象明顯改善。一些業(yè)主開(kāi)始務(wù)實(shí)了，報(bào)價(jià)不再虛高，也很配合看房、簽約了，即使是拖到很晚。

讓黃麗印象更深的是，有業(yè)主主動(dòng)提出，如果新政出臺(tái)，沒(méi)有辦完簽約、過(guò)戶，受到政策影響，他愿意承擔(dān)10萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。黃麗從2007年大學(xué)畢業(yè)后開(kāi)始做經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)歷過(guò)營(yíng)業(yè)稅提高、限購(gòu)等政策調(diào)整，主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)的，還是她第一次遇到。

據(jù)黃麗介紹，這套房源是一套滿五年不是唯一住房的成本價(jià)公房，以前是幾萬(wàn)元買的，按照國(guó)五條新政執(zhí)行有可能新増差額個(gè)稅近20萬(wàn)元。為了表示出售誠(chéng)意，房主主動(dòng)提出如果受政策影響，他主動(dòng)承擔(dān)10萬(wàn)元稅費(fèi)，并寫(xiě)到合同中。

不過(guò)黃麗也承認(rèn)，盡管已經(jīng)有業(yè)主愿意承擔(dān)稅費(fèi)了，但新政后房?jī)r(jià)并沒(méi)有下調(diào)，該區(qū)域的成交價(jià)在24000元到26000元之間。另外，黃麗還介紹，目前，出售意愿比較強(qiáng)烈的主要是打算換房的客戶和多套房源的客戶。

新增房源增90%

“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，由于政策收緊意味明顯，且個(gè)稅影響較大，市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)波動(dòng)。其中最為突出的就是，新增房源量明顯增長(zhǎng)，部分業(yè)主轉(zhuǎn)為積極出售。據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，政策發(fā)布后的兩天，新增房源量與春節(jié)后平均水平相比，增長(zhǎng)了90%左右。且報(bào)價(jià)虛高現(xiàn)象有所緩解，業(yè)主下調(diào)價(jià)格案例增多，尤其是急于出售的換房業(yè)主，出手誠(chéng)意更是明顯增加。從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來(lái)看，議價(jià)空間為2.17%，與春節(jié)后水平相比增長(zhǎng)了0.36個(gè)百分點(diǎn)。

另外一個(gè)現(xiàn)象是購(gòu)房者陣營(yíng)出現(xiàn)分化。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，新政出臺(tái)后，新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%。一方面，部分還未進(jìn)入看房階段的購(gòu)房者出現(xiàn)較為明顯的觀望，期待房?jī)r(jià)下降；另一方面，部分急于入市的購(gòu)房者，以及已經(jīng)進(jìn)入洽談階段、甚至已簽約的購(gòu)房者，則會(huì)抓緊購(gòu)房以及辦理過(guò)戶等手續(xù)，減少新政落地帶來(lái)的影響。

長(zhǎng)期政策待完善

對(duì)于20%的個(gè)稅，市場(chǎng)反應(yīng)很強(qiáng)烈。據(jù)了解，一些地方政府的相關(guān)部門(mén)也在廣泛征詢意見(jiàn)，以便制定細(xì)則更合理。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京市二手房市場(chǎng)上面臨的根本問(wèn)題仍然是供需關(guān)系失衡。在限購(gòu)政策的影響下，部分業(yè)主出售后就難以再次購(gòu)房，出售意愿較低。并且在增加供給方面，新房市場(chǎng)能夠通過(guò)增加土地供給等形成未來(lái)的有效供應(yīng)。而存量房市場(chǎng)一直缺乏有效的政策盤(pán)活。

在這種背景下，增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，很有可能會(huì)形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。從目前來(lái)看，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題很難就此改善。尤其是一些低個(gè)稅的房源反而容易造成需求的集中。

林倩認(rèn)為，增加交易環(huán)節(jié)稅收對(duì)于投資投機(jī)等彈性需求較為明顯的區(qū)域，如三亞、杭州和香港等城市較為有效，而北京這樣剛需較為集中的城市，仍需要從改善供需關(guān)系入手，增加二手房供應(yīng)量。同時(shí)擴(kuò)大租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)需求向租賃市場(chǎng)有序轉(zhuǎn)移，這樣才能從根本上控制價(jià)格的過(guò)快上漲。