新國五條細(xì)則下發(fā)后的第二個(gè)交易日，各大房屋權(quán)屬交易中心仍然人滿為患。
跟前天主城各大房屋交易所內(nèi)外的人頭攢動(dòng)、大排長龍情況一樣，昨天，新國五條細(xì)則下發(fā)后的第二個(gè)交易日，雖然國土、稅務(wù)等相關(guān)部門不停表示目前重慶仍按原方式收取個(gè)人所得稅，但是各大房屋權(quán)屬交易中心仍然迎來了市民扎堆過戶的高峰。而不管是賣房者還是買房者，面對新政大多表現(xiàn)得手足無措，糾結(jié)、無奈成為這一段時(shí)間的心情寫照。
聚焦樓市新國五條細(xì)則
“這幾天煩得很，早上起來想的是房子，晚上做夢都在和中介公司老板一起賣房子。”昨日，家住冉家壩的韓女士告訴記者，她辛苦幾年賺的錢，共買了8套房，現(xiàn)在看起來，全部成了捏在手中的炭圓，賣不賣都很糾結(jié)。
賣
不甘心白白損失2萬
韓女士在朝天門小商品市場做批發(fā)生意，這幾年賺的錢她都投資到了房產(chǎn)上，除了自己名下正居住的一處房產(chǎn)外，她還買有大大小小8套房子，有的在商業(yè)中心，有的在大社區(qū)。
去年，她將其中3套房捆綁貸了60萬元裝修款，現(xiàn)在新政策出來，要收20%的轉(zhuǎn)讓所得稅，韓女士立即想到趕緊賣幾套房。
好不容易找到一戶買家，并且給出的價(jià)位雙方都滿意，但是，韓女士捆綁的房子，銀行必須要一起解壓才可以。
韓女士找到父母及親朋好友借了60萬元，準(zhǔn)備解壓賣房。但是，隨后，煩心的事又來了。
“我問了銀行，要解壓至少需一周時(shí)間，而購買方是按揭，手續(xù)辦下來至少也要一周時(shí)間，兩周后如果新政實(shí)施，我就會(huì)白白地?fù)p失20%的利潤。”算來算去，韓女士都覺得可能吃虧。
她給記者算賬，要賣的那套房原來總房價(jià)12萬元，現(xiàn)在賣30萬左右，如果按照評估后的20%計(jì)算，至少也得交2萬多元的稅。平白無故地?fù)p失2萬，韓女士又有些不甘心。
留
擔(dān)心多套房還要征稅
“我現(xiàn)在不是特別急需錢，不賣也是可以的，但是，這么多套房留在手里，一旦國家對住房的調(diào)控更嚴(yán)，我手中的這些固定資產(chǎn)也就成了炭圓，感覺心理壓力非常大。”韓女士焦慮地表示，現(xiàn)在看來投資住房是失誤的，國家對住房的管控可能只會(huì)越來越嚴(yán)，將來，對多套住房也可能征稅，二手房價(jià)格可能還會(huì)下降。
“我想把這些房都賣了買商業(yè)鋪面，但是，現(xiàn)在賣損失大，還是等一等再看吧，說不定房價(jià)還會(huì)漲一點(diǎn)。”韓女士說，這幾天她每天都在糾結(jié)賣不賣房，眼睛一睜開就在想房子的事，連晚上睡覺做夢也在和房地產(chǎn)中介老板開車出去賣房。
業(yè)內(nèi)支招>
不愿賣就當(dāng)房東
手中有多套房，賣不賣？重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕支招：房價(jià)與政策、需求及利率等都有關(guān)系，如果現(xiàn)在手中有多套住房，賣不賣，要根據(jù)具體情況來看。
首先看自己的資金情況，如果資金充裕，不急著變現(xiàn)，可以等等；第二，要看具體物業(yè)所在地方和物業(yè)的情況，如果地段好，租金回報(bào)高，也可以考慮作為一個(gè)長期投資，一般達(dá)到7%-8%回報(bào)就算不錯(cuò)了；第三，從全國來看，重慶房價(jià)漲幅不如沿海城市，因此，跌幅也應(yīng)該不會(huì)比沿海大，從長期來看，房租也肯定是會(huì)漲的，如果現(xiàn)在不出手，自己就當(dāng)房東。
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