新國五條細(xì)則下發(fā)后的第二個(gè)交易日,各大房屋權(quán)屬交易中心仍然人滿為患。
跟前天主城各大房屋交易所內(nèi)外的人頭攢動(dòng)、大排長龍情況一樣,昨天,新國五條細(xì)則下發(fā)后的第二個(gè)交易日,雖然國土、稅務(wù)等相關(guān)部門不停表示目前重慶仍按原方式收取個(gè)人所得稅,但是各大房屋權(quán)屬交易中心仍然迎來了市民扎堆過戶的高峰。而不管是賣房者還是買房者,面對新政大多表現(xiàn)得手足無措,糾結(jié)、無奈成為這一段時(shí)間的心情寫照。
聚焦樓市新國五條細(xì)則
“這幾天煩得很,早上起來想的是房子,晚上做夢都在和中介公司老板一起賣房子。”昨日,家住冉家壩的韓女士告訴記者,她辛苦幾年賺的錢,共買了8套房,現(xiàn)在看起來,全部成了捏在手中的炭圓,賣不賣都很糾結(jié)。
賣
不甘心白白損失2萬
韓女士在朝天門小商品市場做批發(fā)生意,這幾年賺的錢她都投資到了房產(chǎn)上,除了自己名下正居住的一處房產(chǎn)外,她還買有大大小小8套房子,有的在商業(yè)中心,有的在大社區(qū)。
去年,她將其中3套房捆綁貸了60萬元裝修款,現(xiàn)在新政策出來,要收20%的轉(zhuǎn)讓所得稅,韓女士立即想到趕緊賣幾套房。
好不容易找到一戶買家,并且給出的價(jià)位雙方都滿意,但是,韓女士捆綁的房子,銀行必須要一起解壓才可以。
韓女士找到父母及親朋好友借了60萬元,準(zhǔn)備解壓賣房。但是,隨后,煩心的事又來了。
“我問了銀行,要解壓至少需一周時(shí)間,而購買方是按揭,手續(xù)辦下來至少也要一周時(shí)間,兩周后如果新政實(shí)施,我就會(huì)白白地?fù)p失20%的利潤。”算來算去,韓女士都覺得可能吃虧。
她給記者算賬,要賣的那套房原來總房價(jià)12萬元,現(xiàn)在賣30萬左右,如果按照評估后的20%計(jì)算,至少也得交2萬多元的稅。平白無故地?fù)p失2萬,韓女士又有些不甘心。
留
擔(dān)心多套房還要征稅
“我現(xiàn)在不是特別急需錢,不賣也是可以的,但是,這么多套房留在手里,一旦國家對住房的調(diào)控更嚴(yán),我手中的這些固定資產(chǎn)也就成了炭圓,感覺心理壓力非常大。”韓女士焦慮地表示,現(xiàn)在看來投資住房是失誤的,國家對住房的管控可能只會(huì)越來越嚴(yán),將來,對多套住房也可能征稅,二手房價(jià)格可能還會(huì)下降。
“我想把這些房都賣了買商業(yè)鋪面,但是,現(xiàn)在賣損失大,還是等一等再看吧,說不定房價(jià)還會(huì)漲一點(diǎn)。”韓女士說,這幾天她每天都在糾結(jié)賣不賣房,眼睛一睜開就在想房子的事,連晚上睡覺做夢也在和房地產(chǎn)中介老板開車出去賣房。
業(yè)內(nèi)支招>
不愿賣就當(dāng)房東
手中有多套房,賣不賣?重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕支招:房價(jià)與政策、需求及利率等都有關(guān)系,如果現(xiàn)在手中有多套住房,賣不賣,要根據(jù)具體情況來看。
首先看自己的資金情況,如果資金充裕,不急著變現(xiàn),可以等等;第二,要看具體物業(yè)所在地方和物業(yè)的情況,如果地段好,租金回報(bào)高,也可以考慮作為一個(gè)長期投資,一般達(dá)到7%-8%回報(bào)就算不錯(cuò)了;第三,從全國來看,重慶房價(jià)漲幅不如沿海城市,因此,跌幅也應(yīng)該不會(huì)比沿海大,從長期來看,房租也肯定是會(huì)漲的,如果現(xiàn)在不出手,自己就當(dāng)房東。
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