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  • 2月購房熱情不減 煙臺(tái)樓市期待3月“小陽春”

    2013年03月06日 15:48
    來源:齊魯晚報(bào)
    2月購房熱情不減
    由于春節(jié)假期橫跨2月第2周、第3周,市民購買欲望跌至谷底,因此2月成交量大受影響。但是隨著春節(jié)假期影響過去,以及煙臺(tái)樓市預(yù)期看漲,因此在即將到來的3月“小陽春”,將會(huì)有不少市民在“買漲不買跌”的心理預(yù)期之下結(jié)束觀望,盡早入市,以免錯(cuò)過買房最佳時(shí)機(jī)。
    2月份煙臺(tái)六區(qū)并沒有項(xiàng)目開盤,僅有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。然而2月份住宅項(xiàng)目總成交1099套,年前成交量較高,春節(jié)后成交量也有所回升,在沒有新盤入市的情況下,能保持這樣的成交量,實(shí)屬不易。“今年成交量比去年同期略高,但相差不大,剛性需求者仍是購房主要群體。”煙臺(tái)一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年煙臺(tái)樓市整體會(huì)略有回暖。
    年后優(yōu)惠力度不大 
    春節(jié)前煙臺(tái)樓盤優(yōu)惠活動(dòng)不斷,但實(shí)際性的優(yōu)惠較少,春節(jié)過后更是少之又少,95折的優(yōu)惠已經(jīng)不多,與此同時(shí),部分樓盤已經(jīng)上調(diào)房源價(jià)格。新的優(yōu)惠形式也漸漸取代了老的優(yōu)惠政策,開發(fā)商先代付首付,購房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還給開發(fā)商,當(dāng)中免去了貸款的利息,這對(duì)于剛需來說,也是較好的一種方法。
    雖然新形式不斷,但是優(yōu)惠力度卻低于2012年同期,還有部分樓盤調(diào)高價(jià)格,打折之后與原來的售價(jià)差不多,優(yōu)惠力度并不大。
    3月煙臺(tái)樓市將有新動(dòng)作
    縱觀煙臺(tái)樓市政策,均是跟著國家政策走,基本上沒有變化,公積金貸款利率、首套房貸利率等方面均是執(zhí)行國家政策,本地化政策較少,從這方面可看出煙臺(tái)樓市政策將不會(huì)有大的變化,對(duì)于國家最近出臺(tái)的新國五條,煙臺(tái)業(yè)內(nèi)表示對(duì)煙臺(tái)樓市影響有限。
    2012年年底,煙臺(tái)業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)計(jì)2013年煙臺(tái)房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中微漲,從2月份市場分析,3月份煙臺(tái)房價(jià)微漲似乎已是定局。然而,不可否認(rèn)的是,煙臺(tái)部分樓盤報(bào)價(jià)上調(diào)對(duì)于煙臺(tái)市民的購房熱情起到了一定的促進(jìn)作用,樓市的快速回暖,也讓開發(fā)商看好市場,樓盤微漲將是3月份的一大動(dòng)作,煙臺(tái)樓市即將進(jìn)入強(qiáng)銷期。面對(duì)現(xiàn)狀,預(yù)計(jì)3月份,煙臺(tái)項(xiàng)目獲預(yù)售速度將會(huì)加快,等待已久的開發(fā)商也會(huì)紛紛出牌,成交量會(huì)大幅度回升。
    受春節(jié)假期影響,2月份煙臺(tái)樓市較為平靜,整月的銷售成績并不理想,2月煙臺(tái)樓市銷售前八樓盤總成交387套。春節(jié)過后,剛需積極入市,成交量有所抬升,但優(yōu)惠力度十分有限。新“國五條”出臺(tái),煙臺(tái)業(yè)內(nèi)淡定面對(duì),3月份煙臺(tái)樓市或有大動(dòng)作。
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