從我省住建等部門最近一段時(shí)間發(fā)布的各種信息判斷，2013年我省將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家各種調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)專家也明確表示，今年我省房價(jià)依舊將延續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，“不會大起大落”。

 

據(jù)了解，我省各地最早明確房價(jià)年度調(diào)控目標(biāo)在2011年，當(dāng)年3月底前，全省各地均明確房價(jià)年度漲幅不高于GDP或人均可支配收入增長幅度。在嚴(yán)格落實(shí)限購等調(diào)控政策下，2011年年底，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩在省政府召開的一次新聞發(fā)布會上就明確表示，山東各地房價(jià)快速上漲態(tài)勢被有效遏制，房價(jià)調(diào)控實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。雖然同樣目標(biāo)在2012年并未明確提及，但在2012年底我省召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上，廳長楊煥彩稱，山東房價(jià)保持基本穩(wěn)定。會上公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個(gè)月，山東全省的商品房平均銷售價(jià)格為4759元/平米，青島、煙臺、濟(jì)南等地新建商品住宅價(jià)格有不同程度回落。

 

“國家和山東省的調(diào)控政策，目的是抑制投資投機(jī)的購房行為”，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗稱，“在限購、限貸等政策嚴(yán)格執(zhí)行下，最近幾年山東樓市中投資行為大幅減少，從這個(gè)角度可以說調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)”。

 

自去年年底到目前，針對部分一線城市出現(xiàn)的房價(jià)反彈，國家又先后發(fā)布了包括“新國五條”在內(nèi)的一系列調(diào)控政策，我省也在去年年底的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確提出，2013年我省仍繼續(xù)執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收、信貸政策和住房限購措施。而此外，為有效遏制異地炒房行為，我省明確將建立和健全個(gè)人住房信息異地有條件查詢制度，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析和市場公開。談到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩說，自房地產(chǎn)調(diào)控，特別是實(shí)施限購以來，一些土地財(cái)政依賴程度較高的地方明顯感覺到了壓力，但“房地產(chǎn)調(diào)控是關(guān)系到全局的工作，調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行”。對于山東今年房價(jià)走勢，李鐵崗給出明確的預(yù)計(jì)，“局部市場可能會出現(xiàn)小幅上漲或回落，但房價(jià)總體保持一種平穩(wěn)狀態(tài)”。