中國(guó)自1996年開(kāi)始，步入老年型國(guó)家的行列。預(yù)計(jì)到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^(guò)20%。隨著社會(huì)老年化程度的加深，人們將對(duì)老年住宅產(chǎn)品有重新的認(rèn)識(shí)，老年住宅的市場(chǎng)需求也將日益增大，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì)把老年人的因素考慮進(jìn)去，甚至?xí)蔀槲磥?lái)樓市競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)，“老年住宅”成為必然的趨勢(shì)。有專家認(rèn)為：開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的政策、市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)基本具備，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“正當(dāng)時(shí)”。

 

我國(guó)老年住宅還有待發(fā)展

 

歐美各國(guó)由于傳統(tǒng)個(gè)人主義的影響注重發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施，但這些福利國(guó)家也經(jīng)歷了沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)。而在東方受儒家思想的廣泛影響，更多是在維護(hù)和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境及創(chuàng)新居住模式方面作了很大努力和嘗試。

 

我國(guó)老年住宅項(xiàng)目起步較晚，2000年以后才在各地逐步出現(xiàn)，也主要集中在國(guó)內(nèi)較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這與“老齡化”最先出現(xiàn)在較發(fā)達(dá)地區(qū)是一致的。目前我國(guó)老年住宅產(chǎn)品主要有兩種形式：老年公寓與社區(qū)式老年住宅。目前市面上的老年公寓大多是原有“養(yǎng)老院、福利院”的變形，承辦機(jī)構(gòu)由原先的社會(huì)力量或公益性機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)為民營(yíng)。在設(shè)計(jì)上考慮細(xì)致，配套上相對(duì)比較完善。不過(guò)多為酒店式公寓類型，老年人仍有孤獨(dú)無(wú)依的感覺(jué)。另外收費(fèi)普遍偏高，收住對(duì)象多為有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)富積累的老年人。目前市場(chǎng)上比較知名的老年住宅項(xiàng)目有北京的東方太陽(yáng)城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、燕都世界名園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]；天津的華夏頤園；上海嘉興的“江南太陽(yáng)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”、湖州南潯的“老年城”、綠地21孝賢坊海南、三亞清平樂(lè)等。對(duì)于中國(guó)逐步增加的老年人口而言，市場(chǎng)空間非常大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：正所謂老有所居，老有所養(yǎng)，為老年人建筑優(yōu)居養(yǎng)老房將成為今后很長(zhǎng)時(shí)間的一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)，甚至是社會(huì)熱點(diǎn)。

 

老年住宅走向產(chǎn)業(yè)化

 

住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)。隨著老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支，最終也要走向產(chǎn)業(yè)化的道路。

 

據(jù)一份調(diào)查顯示，縱然獨(dú)居的老年人很多，但這一群體卻并不熱衷甚至排斥傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老公寓，從數(shù)據(jù)上看只有3.5%的老年人有興趣在晚年入住老年公寓。專家認(rèn)為：“老年人真正需要的居所，不只是能夠解決基本居住問(wèn)題，還需要具備針對(duì)老年群體而設(shè)置的綜合服務(wù)，以及滿足老年人娛樂(lè)需求的個(gè)性化服務(wù)。”作為老年住宅產(chǎn)品的重要組成部分，老年住宅的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過(guò)程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個(gè)性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。

 

未來(lái)的老年住宅將不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭休閑于一體。老年住宅社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節(jié)假日休閑度假，更是借此創(chuàng)造了“合家歡[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”的親情時(shí)光。

 

此外，以科技為依托的老年人專用設(shè)計(jì)是未來(lái)老年住宅產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計(jì)提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來(lái)的老年住宅為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來(lái)更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠(yuǎn)程交互成為可能，老人與子女的溝通無(wú)處不在。

 

在國(guó)內(nèi)，老年住宅剛剛引起人們的注意，隨著未來(lái)中國(guó)老年人口數(shù)目的不斷增加，需求與供給之間的矛盾越來(lái)越激烈，可以預(yù)見(jiàn)的是，老年住宅的發(fā)展將是未來(lái)不可抗拒的必然趨勢(shì)。當(dāng)然，目前國(guó)內(nèi)的政策環(huán)境、金融環(huán)境和社會(huì)保障制度還未達(dá)到支持老年住宅全速發(fā)展的程度。專家認(rèn)為：如果根據(jù)國(guó)外老年住宅的演進(jìn)過(guò)程預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)老年住宅的發(fā)展，那么，中國(guó)老年住宅的發(fā)展要進(jìn)入真正的上升期，還需要10年左右的時(shí)間。