多名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶樓市受“國(guó)五條”影響不大，后續(xù)細(xì)則中出臺(tái)限購(gòu)限貸的可能性很小。

 

3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中提到要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，主要措施是：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施；繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。房屋交易依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

 

重慶是全國(guó)唯一沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)的城市，未來(lái)是否也會(huì)實(shí)施限購(gòu)限貸等調(diào)控措施？多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，可能性很小。

 

重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)易小光表示，是否限購(gòu)限貸，關(guān)鍵要看房?jī)r(jià)漲幅和供求關(guān)系。據(jù)該院編撰的《2013年重慶經(jīng)濟(jì)展望》資料，截止2012年9月末，重慶商品房累計(jì)可供銷(xiāo)售面積達(dá)947.08萬(wàn)平方米，空置一年以上的商品房面積達(dá)620.68萬(wàn)平方米，較上年均有所增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的部分主要是住宅，住宅可供銷(xiāo)售面積和空置一年以上面積分別增加了37.0%和27.9%，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)充足，他同時(shí)表示重慶房?jī)r(jià)目前處在合理水平。

 

重慶華宇集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)凌鴻認(rèn)為，重慶限購(gòu)的可能性不大，主要原因是重慶目前房?jī)r(jià)成交均價(jià)在6800元左右，和重慶的人均收入水平比例為1：3，供需比近年來(lái)維持在1.5--2：1，這兩個(gè)數(shù)字在全國(guó)相比算非常合理的，重慶的存量商品房75%是高層普通商品房，購(gòu)買(mǎi)力70%來(lái)自附近區(qū)縣的剛需，投資客占比10%左右。整體來(lái)看，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于健康、可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)，價(jià)格不會(huì)暴漲暴跌。

 

此次“國(guó)五條細(xì)則”規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)此，重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究經(jīng)理張?chǎng)?，魯能[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理陳勇等業(yè)內(nèi)人士均表示，重慶目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)“過(guò)熱”現(xiàn)象，短期內(nèi)二套房首付比例和貸款利率不會(huì)上調(diào)。晟城地產(chǎn)總經(jīng)理許小科認(rèn)為，此政策對(duì)投資比大的城市打擊大，會(huì)使購(gòu)房者的觀望情緒更濃，但對(duì)70%都是剛需的重慶來(lái)說(shuō)，影響不大。

 

那么重慶會(huì)否繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的范圍？對(duì)此，凌鴻認(rèn)為，近兩年重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)高端地產(chǎn)的扼制作用已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)，政府的目的已經(jīng)達(dá)到了。試點(diǎn)城市上海和重慶代表了東西部的城市類(lèi)型，如果要擴(kuò)大試點(diǎn)，應(yīng)該是選擇上海、重慶以外的第三種類(lèi)型的城市進(jìn)行試點(diǎn)。