記者近日采訪了解到，以往城陽的房地產(chǎn)市場會在四五月份“漸入佳境”，啟動市場，但今年受新政策的影響，城陽房產(chǎn)市場提前啟動，3月1日到3月17日的新建商品房成交量達764套 ，半個多月比上個月整月的成交量還大 。而且，3月份到城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理商品房預(yù)售許可證的樓盤明顯增多，預(yù)售許可審批套數(shù)達1455套，面積為18.69萬平方米，比2月份預(yù)售面積增長了3倍多。記者采訪發(fā)現(xiàn)，城陽確實有很多樓盤近期有推新計劃，加快銷售周期。 

 

擔(dān)心政策變化紛紛出手 

 

記者了解到，新國五條發(fā)布后，在城陽的市場上也發(fā)酵升溫，市場出現(xiàn)了提前啟動的跡象。“從新國五條的內(nèi)容來看，限購 、限貸等方面都從嚴(yán)從緊，對于二套房雖然沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求‘對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。’而且政策首次明確提出，二手房交易中的個人所得稅，將會嚴(yán)格按照個人所得的20% 征收，現(xiàn)在已經(jīng)能夠明顯感受到這些政策對市場的影響。”有業(yè)內(nèi)人士分析，由于受現(xiàn)有政策的影響和地方出現(xiàn)政策收緊的可能，都給了購房者和開發(fā)商以壓力，從成交量和開發(fā)商的準(zhǔn)備情況來看，都或多或少有了一定影響。 

 

據(jù)城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處提供的數(shù)據(jù)顯示，3月1日到3月17日，城陽區(qū)新建商品房成交了764套，環(huán)比增長了222.36%，成交面積為8.42 萬平方米，環(huán)比增長了249.91%。半個多月的成交量比2月份整個月的還要多，這也反映了一手房過戶量的激增。以往可能四五月份房產(chǎn)市場才能“漸入佳境”，今年在3月份市場就提前啟動起來。 

 

市民恐慌性購房仍存在 

 

“之前一直不著急，到處看樓盤，還有一些沒開盤的也在關(guān)注，有時候也看看二手房。馬上買二手房個稅就要提高了，再買二手房有點不合適，所以現(xiàn)在就專心看一手房。”3月18日下午，記者在青特城見到了想買房的王女士，她告訴記者，因為怕政策還會發(fā)生變化，所以現(xiàn)在沒開盤的項目也被她“淘汰”了，目前沒有適合她的房源，如果樓盤還有新的房源推出，一有合適的她會立即購買。 

 

“我們現(xiàn)在主要是賣原來推的尾盤，房源數(shù)量不多了，但最近成交不錯，每天都有兩三套房源簽約，周末的時候每天能賣出五六套。能感覺到市場比年前好一些，剛需釋放還是比較強的，而且能感覺到3月份受新政策影響，購房者也有點恐慌。”林溪美地的銷售經(jīng)理張曉東告訴記者，之前炒了兩個周左右的“契稅”，雖然現(xiàn)在山東省的政策是不用多繳，但購房者還是普遍擔(dān)心政策的變化。開發(fā)公司也擔(dān)心今后可能會收緊房貸 ，增加購房者的買房成本，所以近期也有加推計劃，預(yù)計馬上會推出兩棟多層產(chǎn)品，但價格不會太高，六七月份會推出最后一棟房源。 

 

3月預(yù)售面積環(huán)比漲3倍 

 

記者獲悉，城陽部分樓盤都在本月加快了推盤腳步。記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，本月來辦理預(yù)售的項目較之前明顯增多，目前已經(jīng)有 7個房產(chǎn)項目前來辦理商品房預(yù)售許可證。其中龍湖·白沙灣五期、林溪美地 、天一·智慧之城三個項目已經(jīng)拿到商品房預(yù)售許可證 ，還有 4個項目正在辦理當(dāng)中，預(yù)計這個周就能辦好。而上個月只有2個樓盤辦理了預(yù)售許可。據(jù)悉，3月份城陽區(qū)預(yù)售許可審批套數(shù)達1455套，面積為18.69萬平方米，預(yù)售套數(shù)同比上漲了38.84% ，預(yù)售面積同比上漲了43.88% ，比2月份預(yù)售面積增長了3倍多。由此來看，城陽樓市即將面世的新盤量是很充足的，不少開發(fā)商也加緊了推盤的步伐。 

 

“前一階段新國五條的出臺對房地產(chǎn)市場成交的影響并不大，兩會后，未來的房地產(chǎn)市場調(diào)控仍不明朗，但可以肯定的是消費者購房的最佳時機應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)在，越早出手越好，因為隨著國內(nèi)經(jīng)濟的高速發(fā)展、原材料成本及通貨膨脹的影響，房價大幅下跌的情況幾乎不可能出現(xiàn)。拿我們項目來說，年前推出的獨院聯(lián)排別墅，臥室均帶露臺，最高超200平方米贈送面積，123萬元/套起價，在前兩個周內(nèi)成交了近20套，吸引了來自嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)大量的成交客戶。”億路發(fā)·世家御園的副總經(jīng)理助理兼營銷主管任敘林告訴記者，春節(jié)前原本確定在4月初推第二批聯(lián)排別墅，由于首批聯(lián)排別墅較為搶手，第二批也不得不在3月初推出，比原計劃推出整整提前了一個月。 

 

剛需產(chǎn)品穩(wěn)扎穩(wěn)打 

 

御景尚都的營銷總監(jiān)尹迺透露，雖然下個月底會有推盤計劃，但受政策調(diào)控影響較小。“也許今后政策變化會對市場有一定影響，但是從目前的政策來看，調(diào)控對象主要是投機或者投資性購房者，而不是剛需購房者，改善性需求的購房者可能會受到政策的波及。但從我們自身的產(chǎn)品來看，洋房已經(jīng)是尾盤銷售了，新推出的產(chǎn)品也是高層剛需產(chǎn)品，這兩方面都不會受到太大的影響。” 

 

記者了解到，近期臻園臨時加推了一棟小高層，預(yù)計3月底還將推出洋房產(chǎn)品，計劃也有提前。青啤TAHA時區(qū)正籌備本周末加推3棟小高層。但這兩個樓盤新推的高層也基本屬于剛需產(chǎn)品，受政策影響不大，推盤的步調(diào)也是穩(wěn)扎穩(wěn)打。