隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也受到影響。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在天津松江（600225，SH）2013年第一次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議資料上注意到，天津松江股份有限公司[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]為其旗下天津運(yùn)河城投資有限公司、天津松江恒通建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、天津松江團(tuán)泊投資發(fā)展有限公司等多家子公司提供向其關(guān)聯(lián)方借款的議案，關(guān)聯(lián)方則均為天津融鑫小額貸款有限公司。
在天津松江密集通過(guò)小貸和信托融資的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，天津已有個(gè)別銀行支行停發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
開(kāi)發(fā)貸遭收緊
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月21日）致電天津松江，該公司人士表示，因?yàn)檫@兩年的房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策以及近期出臺(tái)的“國(guó)五條”，公司在天津的銀行獲得開(kāi)發(fā)貸比較困難，大部分是從小貸公司和信托公司拿的。
自2009年12月份開(kāi)始樓市調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)政策先后經(jīng)歷了多次升級(jí)。
2013年2月20日，管理層研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（即“國(guó)五條”）。“國(guó)五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，而且聲明堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。
“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)買者實(shí)施了限購(gòu)、限貸的同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)貸也起到了收緊的效果。
已有個(gè)別銀行暫停
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電幾家天津地區(qū)銀行支行，發(fā)現(xiàn)有個(gè)別銀行分支已暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
其中，建設(shè)銀行天津河北支行的工作人員表示，今年仍在做開(kāi)發(fā)貸，但是信用要在AA以上，如果是項(xiàng)目公司可以相應(yīng)地降低標(biāo)準(zhǔn)，但是對(duì)投資人的資質(zhì)也會(huì)有很高的要求。
上述人員表示，他們很少支持別墅貸款，至于今年是否停止開(kāi)發(fā)貸沒(méi)還有接到相關(guān)文件。
一家股份制銀行天津分行的工作人員也表示，目前為止公司沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)貸的打算，是否能做開(kāi)發(fā)貸要看具體的項(xiàng)目。
當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向北京銀行天津開(kāi)發(fā)區(qū)支行了解情況時(shí)，相關(guān)人士表示，他們現(xiàn)在基本上做不了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。該人士稱，由于審批比較繁瑣，批下來(lái)的可能性很小。自從國(guó)家調(diào)控政策來(lái)看，這個(gè)行業(yè)貸款就比較難批，去年和前年都停過(guò)一段時(shí)間，現(xiàn)在恢復(fù)了，但是基本上批不下來(lái)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后采訪了天津某地方銀行一家支行，該行人士表示，暫時(shí)沒(méi)有接到新的政策，所以現(xiàn)在還在做開(kāi)發(fā)貸，但是，從年初到現(xiàn)在為止還沒(méi)有任何一家地產(chǎn)商申請(qǐng)。他表示，現(xiàn)在國(guó)家政策控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，有些銀行已經(jīng)不給房地產(chǎn)貸款了。
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