或高調(diào)“放炮”，或侃侃而談；或凝神傾聽，或神采飛揚……昨日，“2013年智慧城市建設(shè)暨新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇”在鄭州舉行。
著名經(jīng)濟學(xué)家，第九屆、十屆全國人大副委員長成思危，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，北京華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]股份有限公司董事長任志強，建業(yè)集團董事局主席胡葆森等名家大腕共論當(dāng)前房地產(chǎn)形勢。會后，曾經(jīng)作為大河財富論壇特邀嘉賓的秦虹，愉快地接受大河報記者獨家專訪。
任志強
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2013年房價整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢
昨天下午，有“任大炮”之稱的房產(chǎn)大佬任志強剛走上演講臺，會場就響起一片掌聲。不少“粉絲”擁到前排，拿手機拍照。臺下，不少觀眾對“3月房價暴漲”之說議論紛紛。
果然，任志強在簡單分析過一些宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)后“舊事重提”。他撇開正在放映的PPT，側(cè)著身子，用特別正式的語氣說：“我曾說過這樣的話，‘今年三月份房價會暴漲’，結(jié)果沒人信。”臺下，觀眾報以一陣笑聲。
他說：“我的理論，基于對土地市場的分析。去年很多地方土地供應(yīng)量是負數(shù)，因為地方政府會選擇房價高的時候，地價高的時候出售。也就是說，到了今年，如果地價高，政府就愿意拿出來賣。所以我就得出個結(jié)論，如果2012年土地供應(yīng)量嚴重不足，(今年)3月份房價會出現(xiàn)暴漲。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2月份70個大中城市房價指數(shù)，2月份全國66個城市房價環(huán)比上漲，一些一線城市房價環(huán)比漲幅超過3%。任志強認為，房價單月漲3%并不是一個小數(shù)目，“一年下來，就是上漲36%！”他表示，當(dāng)時他沒有說五六月份，也沒說年底，是因為他覺得3月份房價暴漲后，政府就會采取措施，抑制增長勢頭。果然，就出了“國五條”。但是，“國五條”實際效果如何還不確定。
他判斷，2013年房價整體還是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，因為某些地區(qū)供不應(yīng)求的市場狀況會推動房價的上漲，而且這些地區(qū)的上漲形勢極有可能影響房源充足的地區(qū)房價也有小幅上升。
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“國五條”政策成了“螃蟹”，看誰第一個吃？
何時執(zhí)行“國五條”細則？昨日，記者求證鄭州市有關(guān)政府部門，得到的回應(yīng)是，“要看中央的態(tài)度，以及其他地市的做法”。
昨日，記者就此采訪與會專家，但多數(shù)專家避而不談。一個用來回避這個話題的最常用理由是：“我沒有參與這個政策的詳細制定過程，無權(quán)表態(tài)。”
然而，任志強卻直截了當(dāng)?shù)乇磉_自己的觀點：誰也不知道“國五條”是不是真的會實施。他說，到現(xiàn)在為止，還沒有人帶頭制定相關(guān)細則，雖然各地政府都知道有這個政策，但沒有一個城市冒頭說要執(zhí)行這個政策。其實，每個城市也都在積極做這個準(zhǔn)備。
3月份“國五條”出臺后，鄭州乃至全國二手房和一手房，大都銷量增加、價格上漲。有專家甚至預(yù)測，3月份鄭州二手房銷量抵得上過去半年。
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