北京的一些二手房中介公司因?yàn)樯饣鸨?，開(kāi)始巧奪名目收取一萬(wàn)元的意向金才能優(yōu)先安排看房。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商正摩拳擦掌迎接傳統(tǒng)銷售旺季，料準(zhǔn)四五月份將有量?jī)r(jià)齊升小高潮。新國(guó)五條細(xì)則牽動(dòng)中國(guó)樓市生態(tài)鏈的每條神經(jīng)，專家建議明確時(shí)間表，給民眾吃上定心丸。

 

中廣網(wǎng)北京3月21日消息(記者趙巍)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，北京二手房交易的火爆愈演愈烈，有中介公司打出先交1萬(wàn)元意向金再看房的招數(shù)。記者以購(gòu)房者身份致電永定門附近的一家大型二手房交易中介公司，工作人員告訴記者，只有交了意向金才能保證搶先和業(yè)主面談，也只有這樣可以保證業(yè)主不能坐地漲價(jià)。

 

中介：這個(gè)房子有不少人看過(guò)，交上意向金，這房子肯定不再賣給別人了，意向金是一萬(wàn)。

 

這樣的看房形式讓一些本來(lái)就焦慮不安的購(gòu)房者更加糾結(jié)，正打算買房的北京市民韋女士的顧慮代表了很多購(gòu)房者的心態(tài)：

 

韋女士：會(huì)覺(jué)得這個(gè)政策是不是馬上就要實(shí)行了。然后我要不要趕這趟末班車，趕緊買下來(lái)。但是又覺(jué)得在這個(gè)政策不是特別明確的情況下，又這么大手筆地買下這個(gè)房子的話，怕以后房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)，會(huì)得不償失。反正就有這種猶豫！

 

另一方面，開(kāi)發(fā)商們正在緊鑼密鼓的籌劃迎接四五月份的銷售旺季，某大型上市房企的一名銷售人員告訴記者，即使新國(guó)五條細(xì)則落地，四月初到五月份，也將迎來(lái)一波量?jī)r(jià)齊升的小高潮。原因是在三月份之前各開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量幾乎到了歷史最低，無(wú)房可賣的情況下量?jī)r(jià)也無(wú)從談起，但新的預(yù)售證在兩會(huì)之后集中批復(fù)，各家開(kāi)發(fā)商都在摩拳擦掌。也正是如此，形成了每年五月份的樓市旺季。這個(gè)觀點(diǎn)得到了中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰的認(rèn)同：

 

陳云峰：我覺(jué)得這起碼是有代表性的。就給你硬托，確實(shí)是控制預(yù)售證，每年都這樣。傳統(tǒng)旺季也是五一么，按照現(xiàn)在對(duì)樓市的判斷，房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)有上升。

 

幾乎樓市生態(tài)鏈上的每個(gè)人都在等待新國(guó)五條細(xì)則的落地。而最近頻頻傳出國(guó)五條細(xì)則的各種江湖版本，也迫使北京、廣州等住建委忙著現(xiàn)身辟謠。陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)在似乎到了地方政府與地產(chǎn)調(diào)控政策博弈的關(guān)鍵時(shí)期。

 

陳云峰：我現(xiàn)在判斷，這個(gè)細(xì)則真有流產(chǎn)的可能。20%落地的時(shí)候，我真的擔(dān)心地方政府會(huì)仍然執(zhí)行原來(lái)的1%。

 

地產(chǎn)專家韓世同建議，地方政府可以考慮在出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則之前鋪墊一個(gè)平穩(wěn)過(guò)渡期。

 

韓世同：我覺(jué)得地方政府主要擔(dān)心其他地方還沒(méi)有實(shí)施，你這個(gè)地方馬上就實(shí)施，民眾對(duì)這個(gè)東西有很大抱怨。另外一個(gè)現(xiàn)在恐怕還沒(méi)研究好到底怎么計(jì)算早期發(fā)票不健全，尤其房改房當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)值，當(dāng)時(shí)房改房最高也就五六萬(wàn)，現(xiàn)在賣到200萬(wàn)。但我覺(jué)得最好能夠給出一定預(yù)期，比如這個(gè)政策到底什么時(shí)候?qū)嵭校o大家一個(gè)定心丸，可能使得目前的慌亂能夠平息住。