一個(gè)主營(yíng)高速公路建設(shè)的上市公司，正日益頻繁地在房地產(chǎn)市場(chǎng)亮相，且越走越遠(yuǎn)。而值得注意的是，由招商局公路派駐的兩位董事，則在審議相關(guān)議案時(shí)繼續(xù)投了反對(duì)票。

 

山東高速今天發(fā)布兩則股權(quán)收購(gòu)公告，涉及云南昆明和山東濟(jì)南兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其中，山東高速計(jì)劃以不高于6.85億元從利嘉實(shí)業(yè)（福建）集團(tuán)有限公司收購(gòu)其持有的云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司44.9%的股權(quán)和賬面價(jià)值41730萬(wàn)元的債權(quán)。

 

據(jù)了解，正林公司經(jīng)營(yíng)管理的摩爾城項(xiàng)目，占地約947畝，總規(guī)劃建筑面積300萬(wàn)平方米，分兩期開發(fā)，開發(fā)周期為3-5年，為集居住、酒店、辦公、公園、超級(jí)購(gòu)物中心、會(huì)議、公寓于一身的都市綜合體。

 

基于防控風(fēng)險(xiǎn)的考慮，山東高速與利嘉集團(tuán)簽訂了嚴(yán)格的回購(gòu)約定。公告稱，相關(guān)股權(quán)交割后1年內(nèi)，利嘉集團(tuán)可以按雙方約定價(jià)格回購(gòu)上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的；此外，正林公司需在此期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“山海城邦馬街摩爾城”房地產(chǎn)項(xiàng)目按進(jìn)度完成全部商品房銷售，并實(shí)現(xiàn)銷售收入150億元，實(shí)現(xiàn)盈利60億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。如正林公司未實(shí)現(xiàn)上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，利嘉集團(tuán)須以79423.34萬(wàn)元的價(jià)格回購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則須將其持有的正林公司另外的20%股權(quán)補(bǔ)償給山東高速，后者受讓取得的正林公司股權(quán)比例增至64.9%。

 

也就是說(shuō)，若正林公司未實(shí)現(xiàn)150億元銷售目標(biāo)和60億凈利目標(biāo)，利嘉集團(tuán)相當(dāng)于支付了1.09億利息款，年利率超過(guò)15%。這種“明股實(shí)債”的投資方式，在房地產(chǎn)調(diào)控期，被很多房地產(chǎn)企業(yè)和投資資金所效仿。

 

另外，山東高速同時(shí)宣布，其全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司擬以不高于1.53億元從濟(jì)南紫宸實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司收購(gòu)其全資子公司三星旅業(yè)發(fā)展有限公司51%的股權(quán)，參與投資福建漳浦火山島旅游休閑養(yǎng)生度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

 

資料顯示，火山島項(xiàng)目地處漳浦縣前亭鎮(zhèn)，海岸線長(zhǎng)達(dá)18公里，東鄰臺(tái)灣海峽，北接龍海市，擬依托火山地質(zhì)公園，欲打造集山、海、島、沙灘等自然風(fēng)光于一身，高爾夫、游艇、別墅、度假村、酒店等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目于一體的綜合性旅游度假項(xiàng)目。

 

值得注意的是，在山東高速董事會(huì)審議此項(xiàng)議案時(shí)，公司副董事長(zhǎng)鄭海軍和董事杜漸依然投了反對(duì)票。而山東高速在公告中也坦言，受國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，項(xiàng)目可能面臨一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。