“之前報(bào)價(jià)285萬元那套房子，房主已經(jīng)降價(jià)到260萬了。”3月21日，正在北京中關(guān)村附近尋覓二手房的管女士接到了中介經(jīng)紀(jì)人的電話。
“同一棟樓里同樣戶型的不滿五年的房子才報(bào)價(jià)230萬。”管女士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，盡管這套滿五年的房源報(bào)價(jià)降了25萬，但她還是覺得價(jià)格有些高，“再等等看吧”。
成交量或創(chuàng)新高
1995套、2187套、3518套……上周以來，北京二手住宅網(wǎng)簽量屢創(chuàng)新高，3月15日達(dá)到了3518套的最高值，這一單日成交量甚至超過了此前某些月份的月度成交量。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，環(huán)比2月全月的10123套上漲約175%，同比去年3月全月的11112套，漲幅也高達(dá)150%。
“預(yù)計(jì)3月全月成交量將突破3.5萬套，甚至可能突破2009年12月創(chuàng)造的39264套的歷史最高紀(jì)錄。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
而在二手房成交量不斷攀升的同時(shí)，坊間關(guān)于“國(guó)五條”北京執(zhí)行細(xì)則的傳言也甚囂塵上。
盡管牽動(dòng)人心的北京細(xì)則遲遲沒有動(dòng)靜，但業(yè)界對(duì)此已形成一定共識(shí)。
“為避免政策對(duì)于剛需造成不必要的傷害，北京的落地政策應(yīng)該會(huì)進(jìn)行一定區(qū)分，設(shè)置保護(hù)自住需求的條款。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，例如自2006年就提出的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房的轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。
平淡期將至
種種跡象表明，隨著時(shí)間的推移，雖然北京細(xì)則尚未出臺(tái)，但市場(chǎng)對(duì)其影響已經(jīng)逐漸消化，搶搭政策“末班車”的現(xiàn)象也在不斷減少。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第二周新增房源環(huán)比下滑25.4%，但是較1月市場(chǎng)正常水平相比，依然高1倍左右。另外，從業(yè)主掛牌到成交的周期來看，3月這一數(shù)據(jù)為34天，而這一數(shù)據(jù)在2月高達(dá)50天。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從目前新增房源、客源的走勢(shì)看，雙雙出現(xiàn)回落，可見“國(guó)五條”帶來的市場(chǎng)波動(dòng)有所減弱。
張旭表示，目前的業(yè)主急售是對(duì)未來成交量的透支。一旦北京細(xì)則出臺(tái)，買賣雙方都會(huì)出現(xiàn)比較濃重的觀望情緒，成交量有可能出現(xiàn)較為明顯的下降，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)小幅回落。
“目前北京二手房市場(chǎng)，價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，政策的影響已經(jīng)出現(xiàn)，在2月份出現(xiàn)的個(gè)別跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場(chǎng)消失。”張大偉也認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)相比之前已經(jīng)出現(xiàn)降溫，“預(yù)計(jì)‘末班車’效應(yīng)很可能在月底結(jié)束，在3月底市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的低谷。”
“盡管推出得有點(diǎn)突然，但可以肯定的是，‘國(guó)五條’及地方政府的實(shí)施細(xì)則對(duì)于市場(chǎng)的影響是短期的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域副董事長(zhǎng)盧航就判斷，這一政策的影響期將維持3~6個(gè)月，在此期間，成交量上漲的勢(shì)頭將有所緩解。而受到供求矛盾不斷積累的影響，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升。
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