根據(jù)住建部的進度，本月底前各地“新國五條”的調(diào)控細則即將出臺，不出意外，短時間內(nèi)將立即執(zhí)行，目前不少購房者在加緊辦理過戶手續(xù)。然而，事實并非總能如愿，盡管各大銀行、公積金中心也因為劇增的貸款申請而增加了人手，但仍不能滿足消費者的需求，短則1個月多則數(shù)月的等候批貸時間，讓雙方倍感煎熬。對于著急過戶的購房者還有別的什么方法能夠提前在新政發(fā)布前過戶完畢、降低風險嗎？為此北京商報記者特別走訪融資專家為讀者進行解讀。
墊資“彌補”銀行批貸時間差
據(jù)個貸機構“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹，目前盛行的墊資方式正好能夠彌補銀行批貸的時間差，解決買賣雙方當下遭遇的窘境。
據(jù)吳昊介紹，目前急需墊資業(yè)務來解決當下難題的兩類借款人，分別是急需用錢的有房者以及房屋貸款未還清又著急售房的業(yè)主。“由于目前正處于樓市政策敏感期和過渡期，各家銀行的貸款業(yè)務量也因此急劇上升，貸款業(yè)務的集中堆積將有可能導致銀行放款時間的延后，而墊資這種短期的融資方式能較有效地解決這兩類人群急于用錢的處境。”
墊資方式PK
據(jù)了解，目前能夠幫助借款人辦理短期融資類業(yè)務，也就是稱之為“墊資”的有三種途徑，分別是民間借貸公司、典當行以及正規(guī)個貸融資機構。“寸有所長，尺有所短”，雖然貸款途徑不同，三種途徑都具有各自的優(yōu)勢以及劣勢，但借款人若能謹慎選擇，后期所帶來的融資效果以及辦理風險也是有所不同的。
北京凱盛經(jīng)略的房貸專家崔燕給北京商報記者算了筆賬，以王先生購入一套價格200萬元的房產(chǎn)為例，王先生目前擁有100萬元的現(xiàn)款，原計劃貸款100萬元，但為了規(guī)避20%的個稅風險，王先生計劃再籌集100萬元現(xiàn)金，全款支付，以便盡快過戶，過戶后再辦理貸款用于償還借款。
以王先生購買的是首套房，家庭名下再無其他房產(chǎn)為例，王先生可用以下方式籌集資金。
二套房墊資后過戶更劃算
如果王先生購買的是家庭第二套住房的話，崔燕也幫王先生算了一筆賬，如果王先生直接在過戶前辦理商業(yè)貸款，不僅花費的時間比較長，大概需要1個月左右時間，同時，他貸款的額度也比較小，約是房產(chǎn)評估值的四成，利率還需上浮15%。
那么，在這種情況下，如果王先生抵押名下其他房產(chǎn)通過房屋典當或墊資等方式籌款，在過戶后再將這套新購入的房產(chǎn)抵押給銀行辦理抵押消費貸款的話，他可以享受的貸款額度更高，約是評估值的七成左右，利率還能更便宜，約為基準利率。
盡管墊資的方式能夠幫助購房者解決燃眉之急，但崔燕也提醒，在新政不明朗的情況下，建議消費者不要盲目著急行事，畢竟民間借貸和墊資的費用成本都很高，選擇正規(guī)的墊資途徑尤為重要， 畢竟買房和賣房都是大事，如果被騙，后果更是不堪設想。
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