- 城市綠洲 【城中版塊】
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一度涌向三四線城市土地市場的資金，正在迅速向一二線城市回流。
來自CRIC研究中心的數據指出，由于企業(yè)不斷加大在一、二線城市拿地的占比，典型企業(yè)拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經高達4532元/平方米，環(huán)比增長15%，同比增長91%。房地產企業(yè)拿地成本在短短一年內漲了近一倍。
以被業(yè)內視為準一線城市的杭州為例，根據高力國際近日發(fā)布的報告，僅在過去的2012年第四季度，主城區(qū)成交的38宗地塊中就有45%以超過20%的溢價率成交。盡管杭州國土局下發(fā)政策，對溢價率超過49%的商品住宅地塊以配建保障房的方式調整競價方式，大型房企依然迎難而上，萬科[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、嘉里置業(yè)以及綠地等大型房地產開發(fā)商均在上一季度內拿下多宗地塊。
今年2月以來，企業(yè)對一、二線城市土地市場的關注度再度提升。公開信息顯示，2月份，綠地、萬科、金地[簡介 最新動態(tài)]等企業(yè)紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高，如綠地在廣州新增的天河區(qū)黃埔大道金融城[最新消息 價格 戶型 點評]起步區(qū)A003和A005地塊，總拿地金額高達64億元。
“從一線城市近一年的土地成交情況來看，北上廣深土地成交量從去年9月開始增長明顯，去年12月達成交高峰，雖然今年開年以來略有回落，但總體成交量仍維持在高位。”CRIC研究中心分析師李瑩介紹，僅2月份，一線城市的土地成交量共計725.54萬平方米，同比大幅上漲260%。
其中，當月對市場具有標桿意義的幾家典型房企在一線城市拿地的總建筑面積為214.57萬平方米，占典型房企購地總額的24%，較1月的占比增長了17個百分點，而企業(yè)在三、四線的新增土儲占比則呈下降態(tài)勢。
李瑩指出，三、四線城市曾經因為不受限購、限貸等宏觀調控限制而頗受企業(yè)推崇，但三、四線城市經濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露，因而企業(yè)再度將拿地重點轉向一、二線城市。
一位央企開發(fā)商代表亦向《第一財經日報》記者表示，去年下半年市場回暖，開發(fā)商去庫存較大，資金充裕又存在補地需求，在房價預期上漲的大背景下，積極入市拿地。而三、四線城市市場存在瓶頸，現(xiàn)在多個城市出現(xiàn)供應量過大，而需求不足。因此大量開發(fā)商開始向一、二線城市回流。
事實上，進入3月，開發(fā)商在一線城市一擲千金的積極性依然未減。3月16日，融創(chuàng)和綠城就聯(lián)合以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權益。公告顯示，該項目位于上海市黃浦區(qū)，占核心江景資源，項目占地面積為11.38萬平方米，建筑面積為72.44萬平方米。
“‘國五條’之后土地市場依舊火熱，我們公司也仍在市場中繼續(xù)尋找優(yōu)質地塊。現(xiàn)在雖然談不上是拿地的好時候，但大家明顯感覺到地價又起來了。”上述央企開發(fā)商代表如是說。
有市場分析人士指出，隨著一、二線城市的土地利用加深，一線熱點城市土地市場競爭的激烈性以及地價的上升空間將會進一步凸顯。
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